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樓聲隨筆——大盤熱銷群盤趁勢搶攻

2018-12-27 03:44:01
          市場氣氛稍稍回順,近兩星期都由觀塘大盤撐起市場,每次開售都取得熱銷實況,加上引領出來大批客源,發展商以快打慢連環加推應市,最新一批呎價達1.99萬,部份更突破每方呎2萬元,這個售價對準買家而言極具考驗。發展商在每次加推時都作輕微加價,在開售時亦測試出市場可接受水位,從而作出下輪部署策略。

  「在這兩星期,觀塘大盤連環加推及每次輕微加價,以測試市場承接水平。由於該盤首批以低價推出,即時震撼市場,迅速成為市場焦點。加上該盤引領出大批客源,令各大發展商垂涎三尺。該盤先後經過三輪開售並取得佳績後,發展商再次加推並作出較大加幅,以測試市場承接力

  。由於今次加幅較首批的每方呎1.73萬,已上升約15%,對於市場準買家而言極具考驗力,始終今次開價較為進取,而且該盤於兩周已沽出逾千伙,以至市場對該盤一舉一動均十分關注。」一間龍頭大行董事指,市場氣氛受大盤熱銷帶動稍為回升,其他發展商亦借勢推出旗下新盤或貨尾盤應市,以力吸市場引領出來的大批客源。

  觀塘大盤低開震撼市場,即時成為市場焦點,不但引領各路客源湧出來,特別是投資者積極入市,觸發各大發展商的推盤部署,部份貨尾盤則借勢搶灘,並推出不同優惠,配合投資者入市策略。亦有發展商計劃於短期內推盤搶攻,反映市場大批向隅客,正正是發展商目標。

張日強