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樓聲隨筆——二手成交上下半年兩極化

2018-12-28 03:48:08
         又到年尾,各大行都來個樓市大總結,最特別之處是上下半年的分野,尤其是自6月底政府公佈新房策後,不但每呎造價下跌,上半年各大屋苑持續出現的新高價已不復見,成交量亦有所回落。不過,全年二手交投量錄得約4.17萬宗,較去年的4.29萬宗微跌約3%,已算相當不俗。雖然成交量仍可維持,但樓價緩緩回落,明顯於上下半年樓市有較大分別。

  「二手樓市於上半年可說威到盡,差不多每隔數日便出現新高價成交。各大屋苑於首兩季樓價節節上升,新高造價頻錄成交,受龐大住宅需求,加上樓市多年來處於升軌,令用家及投資者無視樓價再高,仍然一窩蜂湧向磚頭。加上盤源萎縮嚴峻,只有『破頂價』才可打動業主促成買賣,由中上價屋苑至上車盤均見高價交投實況,市場只見愈搶愈貴,以至出現『不破頂,不成交』,新高成交絡繹不絕。不過,自政府於6月底推出新房策後,加上中美貿易戰來襲,令市場交投氣氛轉趨觀望。」一間龍頭大行董事指,交投量每月下跌,新高成交價更難復見。

  事實上,樓價從8月起持續下跌,三個月累跌達3.7%,從過去一至兩個月樓市表現來看,就算是新盤市場(除日前推出的觀塘新盤)都未能起動樓市,二手樓市可謂雪上加霜。由於即將公佈的11月樓價有所回調,樓價料會進一步下跌。

張日強