Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

樓聲隨筆——啟德地價下跌12%有啟示

2018-12-29 03:44:54
          市場氣氛稍稍回順,發展商以低於市價推盤取得不俗的銷情,惟整體市況仍步步為營,樓價亦相繼回落,地價亦相信受到影響,上周截標的啟德地皮,最終由中國海外以逾80億力壓其餘5家入標財團奪得,每呎地價1.35萬,相比上月中的毗鄰1幅地皮標價每呎1.54萬,明顯在1個多月跌了12%,料對地價有啟示作用。

  「被喻為市區地皮供應庫的啟德,繼中心地皮先後沽出後,近月已開始推出位於跑道的地皮,至今已售出3幅地皮(連同剛於前日售出的地皮),該地皮是舊機場跑道第三幅地皮,於上周截標並接獲6組財團入標角逐,當中包括長實、新地、華懋及中海等,另外,會德豐地產夥恒基、新世界及帝國集團合資財團,以及嘉華夥拍信和合資競投。由於大部份都有投資啟德地皮的經驗,部份更是擁有地皮發展的地產商,最終亦由中海投得,惟每呎地價僅1.35萬,較對上1幅位於毗鄰的地皮以每呎1.54萬成交下跌12%,反映整體市況下滑,樓價及地價亦同樣受挫,預期未來一段時間樓市仍會受中美貿易戰所影響,故發展商出價仍會相對審慎保守。」

  一家測量師行董事指,市況仍受到多項不明朗因素影響,以致入標財團已見減少,而入標價同樣採取保守策略。

  今次中標財團為中國海外,可說是捲土重來,雖然每呎地價僅1.35萬,較上月中對上1幅毗鄰地皮造價低12%,而較上月初另1幅地皮的每呎造價1.45萬只低約7%,顯示啟德3幅跑道地皮的每呎地價介乎上述範圍,對財團下一輪的入標價有一定指標作用。

張日強