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樓聲隨筆——中細價新盤率先彈起

2020-01-07 03:45:25
         市場氣氛稍稍向好,發展商推盤步伐明顯加快,繼日前天水圍新盤首輪開售取得不俗銷情後,其他新盤亦趁勢推出。雖然新盤採取有序推盤,而從過往推售新盤來看,大部份以市價推出測試市場反應。其中於上周開售的天水圍新盤,由於發展商以貼近市價推出,加上屬中細價新盤,正是最受市場買家追捧戶型,故開售當日取得不俗銷情,率先令中細價新盤彈起。

採用建築期付款大增

  「過去半年樓市持續受政治事件影響,惟近期市況已見好轉,故發展商推盤亦步亦趨。從過往經驗了解,發展商推售新盤都以市價或稍低市價推出,再配合不同優惠,力求為樓盤先行造勢,再以漸進式輕微加幅吸引各路客源,尤其是採建築期付款情況,明顯受市場歡迎。去年10月政府推出新房策,首次置業人士可申請最高90%按揭貸款樓價上限,由現時400萬提升至800萬;而可申請最高80%按揭貸款樓價上限,則由600萬提升至1000萬,此舉將有助推升中細價樓成交量。由於只限於現樓,樓花盤買家只好待物業落成後,再向銀行貸款安排,故選用建築期付款個案明顯增加。」一間大型代理行董事指,整體市況稍有改善,發展商把握近期樓市旺勢,紛紛趁勢推盤出擊,預期中細價新盤將較受市場歡迎。

  踏入2020年,從近期發展商軟銷及推廣步伐來看,本月至少有兩至三個新盤部署推出,市場各路客源亦密密留意有關新盤開價及提供優惠等,從而決定往後入市策略。

張日強