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樓聲隨筆——凶宅有市 低市價逾30%沽出

2020-01-08 03:46:33
         市場氣氛慢熱,新盤頻頻推售搶佔市場,二手市場睇樓及成交量隨即回落,惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接,其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出,每方呎造價較市價平約30%。

  「一眾新盤正於市場熱身之際,各大屋苑睇樓量保持平穩,買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售,當中凶宅盤更是投資者心儀目標,只要放盤低市價30%至40%,一般都可吸引長線投資者洽購,洽購價將會相當接近,特別是單位內曾經出現的凶案是否嚴重,死者是於單位內與單位外,對樓價有較大分別,因此買家壓價會各有不同。日前市場錄得一宗荃灣中心凶宅成交,該單位曾經發生燒炭命案,因於單位內發生,通常這類凶宅壓價較大,買賣雙方經過一輪商議後,終以呎價8696元成交,較市價低約30%,新買家為投資者。此外,該屋苑亦錄凶宅同層單位成交,單位毗鄰曾發生墮樓命案,屬凶宅同層,每方呎造價約1.33萬,成交價較市價低約10%,新買家為用家。」一間中型代理行經理指,市場不時有投資者對凶宅極有興趣,如放盤單位低市價逾30%至40%,只要雙方以誠意洽購,隨時會有較大減幅。

  雖然社會氣氛尚未回穩,惟市場仍錄筍盤成交,當中投資者及用家對凶宅有一定需求,只要開價低逾30%,都有一定吸引力。

張日強