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樓聲隨筆——罕見二手 大幅蝕讓個案

2020-03-25 03:44:50
          新冠肺炎持續肆虐,加上股市連番下挫,令市場氣氛急速轉淡,投資者加快減磅,部份屋苑造價重返一至兩年前水平。由於投資者減價幅度吸引,部份甚至以蝕本價放售,即時引來大批實客問盤及垂涎。日前將軍澳新盤錄得一宗蝕讓30%成交個案,投資客於三年前購入單位作出租用途,惟近期市況下滑,推出單位放盤後一直未能獲市場承接,最終大割價蝕讓沽貨。

持貨三年蝕讓30%

  「受疫情持續升溫影響,加上連日股市大跌,投資者受市況影響而大幅減價沽貨,部份甚至願意蝕讓。日前將軍澳藍塘傲頂層複式戶,面積770方呎,原開價1700萬,受近期疫情及股市連番下跌影響,業主累減約380萬,終以1320萬沽出,每方呎造價約1.7萬。原業主於2017年以1886萬購入,及後一直作出租用途,由於憂慮後市決定沽貨離場,持貨三年帳面蝕約566萬。」一間大型代理行董事指,市況持續下滑,促使更多投資者減價沽貨,部份持貨較多投資者沽貨速度較快。

  除了將軍澳二手盤錄得大幅蝕讓外,大埔比華利山別墅亦錄得一宗蝕讓個案,該別墅面積1606方呎,以1508萬沽出,呎價9390元。原業主於2013年以1700萬購入,持貨7年帳面蝕讓約192萬離場。另外上水天巒銀主盤,面積1818方呎,近日以2080萬易手,呎價1.14萬。原業主於2010年10月以3034萬購入,但其後作加按,最終淪為銀主盤。以上述成交價計,帳面蝕約954萬,九年間帳面跌價約31%。

張日強