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樓聲隨筆——荃灣「失守屋苑」 突然彈升

2020-03-27 03:46:58
          新冠肺炎持續肆虐,各區屋苑均受影響,令成交回軟,除非放盤減幅吸引,否則難以吸引買家洽購。

  在疫情影響下,市民減少外出,對睇樓活動有一定阻礙;加上確診屋苑陸續增加,其中荃灣已成為最多「失守屋苑」的地區,單日新增5個屋苑有確診人士,當中包括綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居及環宇海灣,令區內睇樓量大跌。

  「從海外回港人士陸續增加,當中包括不少大學生及外遊人士,刺激近日確診數字急升,其中荃灣屋苑確診數字更突然大升,單日有5個屋苑失守,分別為綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居以及環宇海灣,令有關屋苑睇樓活動即時停頓,部份屋苑睇樓量更急跌約50%。由於市況逆轉,不少於市場上的放盤單位,業主均願意作出減價,當遇上極具誠意的實客,亦計劃增加議價空間,由原先的2%增至5%不等。」一間大型代理行董事指,市場各大屋苑睇樓量相繼減少,惟部份地區屋苑確診數字明顯增加,令該些地區睇樓量大幅下跌約50%,預期交投量亦會相繼回落。

  事實上,荃灣區於單日內新增5個屋苑確診,部份更為市場指標屋苑。由於睇樓量大幅下滑,部份業主心態上亦有改變,除了願意減價外,亦將議價空間由目前約2%,增至5%不等,預料短期睇樓及成交量都會減少。

張日強