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樓聲隨筆/樓聲物語——民生區中細價舖有承接

2021-02-24 03:43:32
          疫情稍見回穩,投資客四出尋覓優質地舖,雖然政府鼓勵市民減少外出次數,以免受到感染,但疫情下造就不少行業受惠,同時帶動相關舖位受追捧,造價亦有不俗表現。

  民生區有部份街市舖及外賣食肆等行業更受帶動,相關舖位獲得買家垂青,近日該等舖位成交有不俗表現,當中中細價舖位更成為市場買家的新目標。

  「疫情持續反覆,但近日明顯見好轉,雖然市民外出聚會次數未有大幅增加,但部份衍生行業持續升溫,帶動民生區地舖造價顯著回升,其中街市舖及外賣食肆等行業更備受帶動,相關舖位頻獲買家追價,並先後獲得成交,近期有不少新晉菜檔或凍肉公司加入租務或購買行列,以至近日先後錄得部份舖位成交個案,造價更較市區核心地段還要高,反映這類民生區地舖有價有市。市場最新錄得一宗天水圍俊宏軒商場地下舖位成交個案,舖位建築面積約434方呎,以2420萬易手,建築呎價高達5.57萬。惟該舖位實用面積僅約340方呎,即呎價高達7.1萬,更較早前以每方呎6.4萬易手的尖沙咀金馬倫道舖位為高,反映新界民生地段舖位售價貴過九龍核心區。」

  一間工商舖代理行董事指,面對遊客消失下,旺區地段如尖沙咀及銅鑼灣等舖位成交相對淡靜,惟民生區地舖受到影響較低。

  疫情持續肆虐,遊客近乎絕跡,依賴遊客的零售及珠寶等行業大幅受挫,以至其舖位租售價拾級回落,反觀民生區租售價表現相對硬凈,以至成交量有所增加。

張日強