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樓聲隨筆/樓聲物語——群盤四月審慎應市

2021-03-29 03:43:45
          疫情持續反覆,惟市場氣氛忽冷忽熱,發展商推盤步伐明顯慢熱,相信是受二至三月新盤急推互搶客源所致,加上部份新盤去貨速度減慢,市場新盤經過一輪吸納後,現正進入消化期,整體交投放緩,反而購買力轉移,二手市場表現較佳。現時發展商正重新部署下月新攻勢,當中多個新盤有機會成為市場新焦點,特別是鐵路上蓋新盤,料將成為市場各路客源目標,惟近期市況慢熱,預期發展商下月推出的新盤,開價將會轉趨審慎。

  自上月樓市小陽春一度乍現後,於農曆年過後市況轉趨活躍,惟三月新盤推售未算活躍,當中以西九龍新盤表現最理想,其他發展商只作壁上觀,未有緊隨接上,這可能與月前購買力大批釋放後,市場需要時間作出消化,以至近日市況有回軟跡象,相信要待下月才有全新盤出擊,當中以西九龍新盤再次突擊開價最為矚目,該盤開售第一期首批單位近乎售罄,一度成為市場焦點。

西九龍新盤突出招吸客

  雖然日前美國議息維持不變,惟對整體市場作用不算太大,尤其是新盤過去一至兩個月連番開售,購買力不可永無休止持續下去,市場的確有需要靜下來,尤其部份樓盤加幅明顯提高,甚至較首批售價調高逾5%,一般準買家都會重新考慮,故新盤整體成交量亦見回落。踏入三月底新盤成交量錄約1200宗,明顯較上月為少,反映市場亦要時間回氣,預期待下月各大新盤重新推出後,市場才有機會掀起新一輪新盤動力。市場數據指,本月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄約1200宗,預期整月約1400宗,較二月的1543宗減少9%。雖然一手宗數下調,但仍超過千宗水平,顯示新春期間新盤繼續受到市場支持。

二手市場成交增約20%

  至於二手市場表現明顯好轉,由於在低息環境下,市場反應正面,細價屋苑問盤及成交量持續升溫,加上多個屋苑造價創新高,帶動不少業主心雄起來,紛紛調高放盤叫價,令部份屋苑買賣進入膠着狀態。據市場數據顯示,本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4075宗,預測整月登記約達5100宗,較二月的4205宗上升約21%。當中成交以大型屋苑主導,嘉湖山莊、太古城、沙田第一城及美孚新邨等買賣最受市場追捧。

  經過二至三月新盤推動下,尤其是二月農曆年後乍現樓市小陽春,新盤及二手市場都表現不俗,在連串推盤後,買家承接力亦逐步減退,相信要待市場消化一段時間再作出部署,加上已踏入三月底,發展商有意於下月才發動新一輪攻勢,並且需要配合市況。市場客源明顯對新盤首批單位反應較佳,於往後加推及提價則會影響銷情,料發展商將採取隨行就市的審慎策略,只會少量推出價單,以便測試市場反應,預期市場現時正處於消化期,等待下一個明星新盤出擊,重新為新盤起動。

張日強