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樓聲物語——大盤細盤乘旺勢搶攻

2021-06-07 03:43:47
         疫情大幅改善,市場氣氛漸見好轉,新盤及二手市場表現持續理想,發展商近日頻頻加快推盤。大圍新盤取得逾2.7萬入票登記,榮登1997年後新盤票王寶座後,加上銷情理想,激發市場更多新盤部署於本周內出擊。

  除了大型新盤外,多個發展商近日頻為旗下新盤軟銷,並且大部份以市區單幢盤主導,預期大圍新盤引領大批客源湧出來,各大發展商都有意力爭市場游走的各路客源。

  自今年2至3月樓市出現小陽春後,新盤如雨後春筍排隊登場,期間多個新盤都吸納大批客源入票,發展商則採取限量推售策略,以測試市場承接力,從而作出下一輪加推提價部署,其中以港島黃竹坑站上蓋盤最為矚目,每次加推都可獲市場吸納,由首批每方呎2.9萬,加至最後一批每方呎3.4萬,累積加幅達16%,並已沽出約590伙,市場反應相當理想,至於其他新盤表現同樣不俗。

大圍新盤首日即沽清

  上周開售的大圍新盤銷情理想,推出的331伙即日迅速售罄,該盤每方呎開價介乎1.9萬至2.1萬,由於開售前取得逾2.7萬票登記,超額認購達81倍,即時引領大批客源湧出來。

  在單位供不應求下,發展商順勢加推單位應市,反映發展商看準時機,以便吸納市場向隅客源。

  受該盤熱銷報捷,其他發展商加快推盤步伐,由於市場仍有多個大盤等待當局審批,其中火炭大型新盤已準備得如火如荼,料一經批售將會快速推出應市,以便乘大圍新盤熱銷效應,有利往後發展商的推盤進度。從大圍新盤受歡迎程度來看,預期火炭新盤將可成為下一個新焦點。

  除了大型新盤外,市區單幢新盤亦趁空檔頻頻軟銷,當中包括香港仔、何文田及紅磡新盤等,雖然每個單幢盤涉及單位約百多伙,對市場指標性不會太大,而該批單幢盤都位於市區舊樓重建項目,不受《樓花條例》限制,故可隨時推出應市,令市場買家有另類選擇。

市區單幢新盤乘勢出擊

  除了新盤市場旺熱外,二手市場亦有不俗表現,惟市場成交及造價持續上升後,放盤叫價再度提升起來,令一眾準買家即時減慢入市步伐,甚至調整往後策略,加上樓價已急速彈升,業主心態明顯更強,以至整體成交量輕微回落。上月整體樓宇買賣錄8965宗成交,按月下跌2%。

  回顧之前數月,4月錄9150宗,3月則錄9067宗,2月則錄7561宗,1月則錄6212宗。

  事實上,發展商近月連環推出的新盤都取得不俗銷情,多個新盤更魚貫登場,力吸市場各路客源,當中以港島黃竹坑站上蓋大型新盤及大圍新盤最為矚目,兩個新盤開售都取得理想銷情,被有關樓盤引領出來的客源,部份已流去其他新盤市場或各區二手屋苑等。

  受新盤熱銷帶動,二手屋苑亦受刺激,問盤及睇樓量明顯活躍起來,惟部份業主放盤叫價紛紛調高,以至交投稍見放緩,料準買家對後市相對審慎,買賣雙方都會平靜下來,待市況穩定後再作新一輪部署。

張日強