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樓聲物語|打破新盤推售沉默的一刻

2022-01-17 03:47:58
        疫情再度反覆,加上變種病毒肆虐,整體市場氣氛回軟,新盤及二手市場都表現淡靜,發展商更需看清形勢再作部署,部份更延後推盤時間表。惟上周卻有發展商無懼疫情照樣推盤,並隨即開價搶攻,打破新盤推售沉默的一刻。與此同時,其他貨尾盤亦蠢蠢欲動,部份更乘勢出擊,預期將可推動更多發展商的推盤意欲,這次突如其來的新盤搶灘動力,打破新盤推售沉默的一刻,為農曆年前帶來一陣驚喜。

去年11月至12月期間,先後有多個新盤推出並取得不俗的銷情,部份發展商更事先張揚將於本月初推盤,惟受到疫情反覆影響,特別是變種病毒突襲,更出現社區感染個案,政府亦隨即加強防疫措施。政府日前收緊一系列防疫措施,包括社交距離、取消所有大型活動及聚會等,發展商即時作出最新部署,推盤步伐明顯減慢,原先計劃於本月初應市的新盤,亦紛紛延後推盤時間表,發展商亦採取審慎策略。
農曆年前打響新盤第一槍

一眾發展商採取觀望之際,上周突然有新盤打破悶局,由市建局及發展商合作發展的長沙灣新盤正式推出應市,短短數日內由上載樓書及開價等,都給予市場莫大驚喜。該盤每呎開價約2.1萬,單位面積由322至377方呎,全屬兩房戶型,入場價約621萬元。由於屬市區新盤,加上屬中小戶型,正是市場追捧的戶型,而首批單位開價相對克制,料可吸引大批客源湧出來,為農曆新年前打響新盤第一槍。

該盤於上周突然搶攻,同時亦牽動了其他貨尾盤的神經,手持區內貨尾盤的發展商隨即加入戰團,紛紛推出不同優惠吸引各路客源,即時牽動起區內的新盤及貨尾競逐賽,為沉默的新盤市場帶來一陣喜悅之聲,過去周六及周日新盤的收票情況亦相對理想,預期該盤將可取得不俗的銷情。
二手屋苑睇樓氣氛稍慢熱

受到疫情急速逆轉,整體樓市即時被打窒了,除了新盤市場突破悶局外,二手屋苑市場明顯淡靜,不少屋苑更被急速冷卻下來,就以剛過去的周六日市況了解,尤其各大屋苑的睇樓及成交量都有所回落,部份更錄得「封盤」,反映受到新防疫措施推出後,樓市隨即表現淡靜,因為有部份業主避開接觸睇樓客,以致睇樓活動首當其衝,預期未來兩周二手屋苑的睇樓人流將會下跌。

「各大屋苑問盤及睇樓量都有所下跌是可理解,整體氣氛相對平淡,有部份業主陸續因為防疫考慮,停止開放單位暫時先封盤,以致盤源急速減少,睇樓量亦隨之下跌,預期將拖慢本月二手的睇樓及交投量,而市場亦開始陸續有減價盤浮現,一般減幅約10%左右,而往往成交都是以低市價約5%。」一間大型代理行董事指,政府收緊防疫措施,二手市場的睇樓活動即時首當其衝,買賣雙方都會採取較審慎策略,預期未來兩周睇樓量料下跌。

今次突如其來的變種病毒可說來勢洶洶,政府亦不敢輕敵,加強了防疫措施,即時對整體市況有頗大的影響,發展商推盤步伐明顯放慢,原先本月初將有兩至三個新盤計劃推出,連同貨尾盤等,市場都有多個新盤推出,惟受到疫情反覆影響,一眾發展商都會採取審慎的推盤策略,看清形勢再作部署。
張日強