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疫症後料樓市明顯反彈

2020-03-23 18:37:57
上星期樓市仍見升幅,但美股及港股持續受世界疫情應響,大幅下跌,美股更四度溶斷停市,到底樓市會否跟隨股市般大幅下跌?

筆者試從多角度分析,03年沙士,由97亞洲金融風暴及八萬五樓市政策下,由當年樓價高位大幅下跌40%,再延續沙士疫情,市民入市購買物業的意慾近乎零,再下跌約8%至10%,中國釋放自由行旅客到港消費,再加上可投資樓市移民香港,樓市續步回穩至08年雷曼金融海嘯,樓市即時下跌30%至40%,

但這些樓市波動很快回穩,在2010年政府還要實施樓市辣招來調控樓市,足以證明在樓市辣招前,香港樓市在自由市場下,得以有樓價有升有跌,買賣自由,不像今天,樓市衹升不跌,穩站多年貴絶全球樓價最高地區。

其實今天情況雖然惡劣,但二厘多的息口與97年相比甚遠,業主收租足夠付利息,加上沒有超買情況下,很難令大多數業主門恐慌性抛售物業,做成樓價急速下跌,在辣招及低息為持下,香港樓市只能續步輕微下調,在天災人禍過後,樓市必然有明顯反彈!

2020年3月23日(隔周一刊登)