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環境、交通、位置決定村屋價值

2021-05-25 17:29:31
在香港寸金呎土,地少人多,投資物業可以說是贏多輸少,住宅、商舖、工商業大廈、村屋、土地,各有著一班資深投資者,就以近日剛過世的資深投資者(波叔),可以說是在香港白手興家,以投資物業而有舖王之稱號,實在是香港投資物業界之寶,在此祝願波叔一路好走!

筆者在此不敢班門弄斧,還是說回新界村屋及土地吧,投資村屋與土地,就好像投資住宅與商舖一樣,是完全不一樣的投資學問,就以村屋銀行估價為例,同一個村屋物業,銀行估值可以相差20%至40%,一般銀行估價以樓齡、面績、周邊地區成交作參考估價。

所以會出現,交通非常方便,周邊環境配套齊全的村屋,與非常偏僻及路權不清晰的村屋估價相約,舉一個例子,一層相約樓齡及面積700呎村屋,在同一個地區,可由350萬到750萬不等(甚至更高),很多三、四百萬的村屋,銀行估價可到五、六百萬,那是否代表筍盤?

絕對是錯,因為周邊環境、交通、位置才是決定村屋價值的主要元素,如單從銀行估價去衡量村屋價值,很容易你會買入一間永遠不能以銀行估值賣出的村屋。

2021年5月25日