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投資新界土地注意事項

2021-06-09 15:44:22
在新冠疫情發生前,確實有很多國內投資者,購買新界土地作為投資,其主要原因,土地不受物業辣招捆綁,相比投資香港住宅物業,成本低很多及買賣比較靈活,國內投資者亦清楚,香港地少人多,土地賣一幅少一幅,長遠投資新界土地亦都是必然會升值的,在過往幾十年,香港各大地產商不斷在新界大量收購農地,便可知一二!

投資新界土地有什麼要注意,首先要了解土地本身用途,因為不一樣用途的土地,也存在著不一樣的價值,筆者在近年所接觸的國內投資者,比較喜歡投資工業用地及倉地,因為出租價值及用途比農地為高,所以在新界除了可建屋的屋地外,最高價值就是工業用地和倉地,在規劃下的工業用地和倉地,一般都能貨車直達,若貨車不能直達的倉地,此倉地還有用嗎?

農地規劃就不一樣了,大多數農地是只能人行到達,是沒有車路到達的,所以農地價值遠比工業用地及倉地位低,但為何又有地產商會不斷收購新界農地?因為地產商是可以把他們的農地向政府申請改變土地用途,由農地變為屋地,所以大家在新界能見到的低密度別墅住宅,有很多是改變土地用途而建成的!

2021年6月9日