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投資土地需考慮成本及時間

2022-05-23 16:59:09
隨着北部都會區發展概念,新界土地價格普遍上漲,很多投資者亦重新加入尋找土地筍盤,筆者想在這裏分享一些個人經驗,投資土地與住宅物業,最大分別就是資金成本不同,住宅物業可在銀行申請按揭貸款,而土地買賣於一般銀行是不會提供按揭貸款服務的,所以在投資一千萬的土地與一千萬的住宅物業的成本上其實是不一樣。

另外,還有的就是持貨時間,住宅物業只需持貨超過禁售期三年後,便可於市場自由出售,而且住宅物業是有正常流動需求的,銀行亦會提供按揭或貸款服務讓下一手買家較輕易接貨,對於資金流動方面便會靈活很多。相反,土地除了在前期需以全額購入之外,期後再要尋找可全額購入的買家則非容易之事。

筆者經常說着,土地就猶如古董一樣,要熟悉及有需要的知音人才會購入,所以投資土地, 必須考慮清楚投資成本及持貨時間,正如大家可看到在新界有大量荒廢土地,就是因為業權人在購入土地後,沒有多大用途於土地上,亦受制於不同土地用途的限制,最終唯有丟空荒廢土地,因此土地與古董一樣,是有價值的,但要耐心等待合適的買家。

2022年5月23日