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放寬按揭成數有利舊樓併購市場

2019-11-25 10:19:20
10月特首林鄭月娥於《施政報告》宣佈放寬樓價1000萬以下住宅的物業按揭保險,成為《施政報告》中最大亮點,令沉靜多時的二手樓市即告轉活,亦間接刺激了市區舊樓併購,近月多個併購中的地盤,均傳來好消息,頻頻錄得多宗單位成交個案。

過去幾年,政府先後推出多輪辣椒,並收緊按揭成數,二手市場的換樓鏈幾乎陷於停頓。對市區舊樓業主而言,不是不想改善居住環境,而是即使看中心儀的單位,賣出手上市區舊樓後,如想更換更大面積的新樓,往往因為按揭貸款成數問題,可能賣樓後仍要填補一些首期才能「上會
,令不少舊樓業主採取「一動不如一靜」策略。

隨着放寬樓價1000萬以下住宅的物業按揭保險,二手交投轉趨活躍,看到有二手業主伺機出售單位,並採用新按保計劃買樓的情況漸趨普遍,而換樓鏈再次啟動,不但有利於二手業主,亦令舊樓併購市場交投轉旺,惠及整個樓市。

市區地越來越少,政府增加的住宅用地又以新界為主,要在市區提供住宅用地,發展商及政府都要動腦筋,加速在市區收購舊樓,而放寬按保貸款後,購樓收購個案明顯增加,相信隨着換樓鏈重啟,購樓業主將更受惠,有助刺激舊樓併購交投。

2019年11月25日