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業主減租與租戶共渡時艱 政府支援莫遲疑

2020-06-06 17:17:49
筆者最近所寫的兩篇文章,包括《商舖撤辣》(回復舊有的印花稅率)及《差餉租值可加可減機制》,引來業界很大迴響,並收到不少好友或資深投資者致電和以短訊鼓勵,支持我繼續為業界發聲,其中一個資深舖位投資者擁有約100個舖位收租,他的舖租收入在這次疫情下,損失數千萬元,留言給我大呻苦況,他十分認同政府應該從工商舖物業方面著手率先撤辣,否則業界或難以再撐下去。

這位自稱「自由低調人士」的資深舖位投資者,留言認同我的意見,並讚許我的文章寫得好,他自言相比起滔哥(黎永滔)及波叔(鄧成波)這些老舖王,謙虛地表示自己只是微不足道的投資者,但他也認為,舖位首期若可由現在的60%,撤辣降低至40%或50%,可幫助一些東主在這個環境下,自置商舖來減低日後的營運成本,而這樣對本港的經濟復甦亦有幫助。

事實上,多個原由名店或跨國企業承租的核心商業區地舖,隨着這些高檔產品店相繼在租約期滿後撤走,不少實業家都希望趁這個機會自置舖位回流開店,然而在這市況下,支付了6成的首期開舖,相對地降低了他們的現金流,令部分舖位用家卻步。

說回這位「低調」的舖位投資者,他大大細細合共有約100個舖位收租,年租金收入近3億元,現在已有89個舖位需要減租與租戶共渡時艱。他謂,除小型酒樓、街市檔、超級市場舖和毗鄰街市的麵包檔、連鎖店未獲減租外,其他各類行業店舖,他都慷慨減租,尤其珠寶店和銷售高級產品的店舖,減租幅度更相當驚人。

他表示,「唔減俾佢哋會頂唔順」結業,屆時市場上又會增添一批「失業大軍」,唔想見到這種情況,所以每月舖位租金減幅由數萬元至20多萬元不等。

他坦言,租金收入現在一年少收達數千萬元至目前不足2億元,可謂艱苦經營,而他自己也面對資金壓力,需要繼續償還銀行貸款,但他亦希望盡一分力量,與香港共渡難關。

另外,亦有收租業主向我反映,他們為租客提供免租三個月,而為怕大公司租客被撬走,與其「丟空」商舖,倒不如減租留客,個別商舖近乎七折續租,減租幅度高達三成,所以這場世紀疫症令不少收租投資者叫苦連天,期望政府也能體恤業主,作出相應的協助,最理想是在工商舖物業買賣方面撤辣,携手共渡時艱為未來經濟復甦作出支援。

2020年6月6日