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投資者眼中的政府房策

2021-02-23 18:10:32
牛年伊始先祝各位讀者事事如意! 財源廣進 ! 生意興隆!

大家期待財政預算案出爐之際,跟大家分享一位朋友閱畢我的新書「 芳間樓傳-舊樓重建」後感想,自會明白政府對香港樓市抱持的心態。這位朋友是一間地產代理行的老闆,專營尖沙咀區商舖,本身也是一位資深物業投資者,他認為,我書中道盡廿多年收併舊樓的喜與樂,以及人生百態。然而政府在房屋政策上,因前車可鑑,實難會有驚喜出現大刀闊斧式改革。

書中談及兩位特首,他認為兩人的共通點確實是希望解决香港房屋短缺的核心。首先1997年董建華上場,一招每年八萬五及出售公屋,希望大力解決香港積累已久的房屋問題,人人有屋住,家家安居樂業,願景極好,但隨後幾年「跳樓的跳樓、燒炭的燒炭」,負資產的,大中小企業破產的,達香港開埠以來歷史高峰。

之後的曾特首、梁特首及林鄭,那個再敢在樓市輕舉妄動。

香港賴以維生的庫房税收、儲備及盈餘,全離不開高地價賣地、土地房屋的發展,以及相關税收。在這現實下,那一屆政府再夠膽量去作大改革? 況且,香港地有物業在手的人,那一個不想自己手上的物業年年升值 ? 升值人人開心 ! 貶值則家家叫苦連天,各行各業民不聊生 !

做政府的,最緊要是社會民生有問题,各部門研究去解決問題,之後産生新問題,又研究去解決新產生的問題....... 永遠都要有問題待解決,不能全解決,全世界各地政府都是這樣運作。

這位投資者相信特首及政府有關部門是很清楚香港的土地、居住及房屋問題,香港沒有土地嗎? 不是呀,董建華的每年八萬五只要重新推出,已可解決,但誰去承擔樓價再出現大跌、大平賣而無人購買,及跳樓、燒炭、破產潮再現的慘況。

「明日大嶼」提出大嶼山及各離島都可移山填海,大量土地可供百年以上發展無限。 何況中國在南海的吹沙填海功夫,獨步天下,可在香港大嶼山及離島吹填,太平洋可無限做地 !

基於土地供應及房地產是影響全香港人、及各行各業的重要财產生計,亦是政府庫房每年的重要收入,故此相信政府絕不會輕易改變現時的政策及作風,小改或會有。

所以這位投資者深信,收購舊樓重建,未來的日子仍然是大有可為,可說是「唔憂做 」!

趁着財爺開金口之前,重申我們業界向政府提出的幾點建議:

一,建議所有經營飲食及零售的商舖,以及受影響的12類處所的商店,均獲政府資助1.5個月租金,業主亦必須減免1.5個月租金予租客,即1年租期合共給予租客3個月租金寬免。此寬減計劃在租客能提供證明,其已經完成支付首9個月租金後方為有效。

二,提議所有經營飲食及零售的商舖,以及受影響的12類處所的物業,均獲政府寛免全數差餉,為期12個月。

三,建議港府指示金融管理局,要求所有銀行機構將「還息不還本」計劃延長6個月,同時亦延長整個貸款的年期,不要在計劃完成之後濃縮還款,加重業主負擔。此計劃完成時立即再作檢討,必要時可再延續,直至疫情完全停止。

四,要求銀行不要在此艱難時期,向工商舖物業作出重估行為,只要業主準時供息,不應在租金不正常時期,向業主追討物業差價,否則會嚴重影響商舖物業市場,以及商店經營狀況,引起結業及破產潮。

五,「樓市辣招」實施超過10年,在今天這個特別艱難時期,務必需要作出檢討:建議港府豁免徵收屬於收購重建項目的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),只要證明收購整個項目的業權份數達80%以上,公司買家現行徵收樓價30%的稅款,可改為4.25%。此舉有助中小型發展商加快地盤併購及市區重建,加快增加樓宇供應,也增加就業機會。

期待新一份財政預算案能如司長所說,為香港未來所懷抱的希望,提供小小的種子,帶來潛藏的無限生機。