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增土地供應 加快市區舊樓併購成出路

2021-05-01 12:26:34
解決香港的房屋問題一直是我們老生常談的議題,不論民間還是政府內部,都有不同建議,包括:填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等,以增加土地供應,但上述種種措施都屬長期規劃,動不動就是十至二十年,可謂是房屋供應的「遠景」,尤如重新發展一個新市鎮,等到要有完善的社區及交通配套設施,那已經是幾代人的事了。但現階段逼在燃眉之急,要增加熟地供應,其實市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑,更可將舊區活化,把死氣沉沉、人口老化的社區,變得有朝氣和活力。

根據市建局於2019年的數據,全港約有39,000幢住宅或綜合樓宇,當中超過10,000幢屬樓齡50年或以上的舊樓,為解決香港的土地儲備及房屋供應問題,不論政府、市建局、還是私人發展商,面對龐大的市區舊樓需修葺重建,加上疫情下,舊式樓宇及排水系統引發播毒危機,相信舊樓潛藏的樓宇安全問題,是對政府未來的一大挑戰。

其實,現時大部分50年以上的樓宇都處市區,交通方便,生活配套設施完善,透過市建局或發展商對日久失修的「老年」樓宇作整合,比起現時只有數層的舊樓,更有效利用土地資源,而舊樓併購重建後,就可馬上增加香港的房屋供應,解決基層市民的住屋所需,真正為香港市民謀求福祉!如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作,市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案,而發展商運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇,這樣可加快舊樓併購,增加舊區樓宇供應,改善舊區惡劣環境的同時,也能夠真正為香港基層改善生活環境,實屬是一舉多得!

中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題。主管港澳事務的國務院副總理韓正在北京會見港區人大代表時,表示:「香港的住房問題,有香港的歷史和發展的過程,解決這個問題,難度是很大的,但總要有開始解決的時候。」我是樂見此舉。不過,坊間有聲音指,擔心中央會插手令香港樓價大跌,但理性點分析,樓市是香港經濟命脈之一,不少企業或私人業主仍在償還按揭貸款,亦有些透過房產抵押套現,參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗,如果樓市下滑,銀行體系亦會受牽連衝擊,將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史,相信中央會繼續給予香港自由度,不會「干擾」已發展完善的香港樓市。事實上,與其擔心中央要調控香港樓價,倒不如積極推動市場參與市區舊樓重建,增加熟地供應量,造福更多香港市民!