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給未來特首的樓市建議(2)

2022-02-01 15:55:13
田生過往向政府提出30項樓市建議,簡化為7點:
1. 政府主動買入殘破的工廈改建住宅
2. 主動重建地契有問題的地盤
3. 檢視市建局角色、職能,善用優勢去解決棘手,須涉及修例才能重建舊樓併購個案。
4. 優化現有補地價程序,以解決不合時宜的地契限制
5. 優化強拍程序
6. 當發展商買夠八成不可分割業權份數,就不用支付30%厘印
7. 三成單位售予香港首次置業人士

除了重建舊廠廈外,市場上問題地契多不勝數,只有政府才能解決棘手問題。

土瓜灣「十三街」範圍廣大,鹹水樓樓齡逾60年,殘舊不堪,石屎剝落,惟地積比用盡;九龍城幅原廣大,惟大比數舊樓屬「One House」地契。大埔,荃灣,元朗區等區地契沒有任何限制,但受限於城規會未有更新地積比率,住宅地積限制為5倍,低倍數令發展商卻步。

以上區域舊樓,皆缺乏收購誘因,只有靠政策去解決。市建局應運用強項,處理難以解決的綜合發展項目,契約和業權複雜的地盤,而非與民爭利,染指財團收購中項目,此舉不會令供應增加,反而拖慢了供應。

發展商買夠80%業權,不用支付30%厘印,以4.25%計算厘印,從而推動收購及重建,增加土地供應。

如是者,加快土地審裁處之步伐,令強拍申請輪侯時間縮短。

還有,政府應該考慮將香港的殯儀設施遷到離島集中處理,騰出市區用地,作出更佳的規劃及發展。

不論新特首屬誰,相信增加房屋供應,改善香港人居住環境,是未來四年重點工作之一,期望市民安居樂業。