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捉棋伯伯賣樓記

2022-05-10 23:11:13
5月份特別多假期,既有五一勞動節,又有佛誕假期,這些天,我在“朋友圈”見到不少朋友不約而同地上載了一些壁畫拍照,除了錦田壁畫村外,近日最多人去打卡的地方,要算是港島西 Soho 壁畫小區「藝里坊」,它是全港首個以壁畫活化都市的藝文蘇豪小區,屬市區重建領導者之一、恒基兆業地產發展的新與舊、中與西、藝術與生活完美揉合的項目,這個將西營盤區內面貌改造,由十七位本地及國際知名藝術家以不同創意、筆觸及風格,將整個小區戶外牆身、街道甚至梯級等空間作畫布,創作出二十六幅大型壁畫,翻新多幢大廈外牆成為繽紛奪目的打卡熱點。這個市區新進打卡勝地,近年吸引不少市民、遊客及 KOL 影相,並將足跡放到社交平台上,令我勾起了一個收購該區舊樓業權的小故事。

這個故事的主人翁是一位九十多歲獨居於西營盤忠正街 9 至 11 號其中一幢唐樓單位的陳伯。當年我司田生地產在上址一帶進行舊樓併購,餘下最後三伙未簽《買賣合約》,包括陳伯的單位。原來基於情意結,陳伯死守單位,更明言要與這個唐樓單位共存亡,「人亡樓亡」堅拒不賣樓。

對於一個九十多歲的老人家,獨自居住在一幢殘破無電梯的唐五樓單位,必然存在一定的危險,例如﹕萬一身體不適,缺乏家人照料,隨時有機會在家中失救,而每天為三餐要花時間和氣力,上上落落爬樓梯,到街外購物和用饍,既辛苦又危險。我們多次與陳伯交談,知悉他太太和兒女們都因為唐樓殘破及出入不方便,忍受不了而早已遷到香港仔的新式樓宇居住,家人一直想陳伯搬來同住,但因為陳伯的堅持,怎也不願搬離這個唐樓單位,寧願過着孤單的獨居生活。

陳伯有一個習慣,就是每天會從唐樓跑到樓下,去到附近第三街的公園與街坊捉棋,我們的同事知道他這個嗜好,就花了超過半年時間,分別輪流每天早、午都到公園陪陳伯捉棋,彼此只切磋棋藝,閒話家常,絕口不談賣樓之事。捉棋過程中,大家逐漸建立了信任,在一次閒話家常中得悉陳伯的太太在中上環一間律師樓做「茶水姐姐」。

我們田生的同事鍥而不捨,找遍了所有中上環律師樓的電話,並逐間打去尋找「茶水姐姐」陳太,撥了差不多 100 間律師樓,終精誠所至,成功找到了陳太。當我們聯絡到陳太,斬釘截鐵提出欲以 800 萬元收購陳伯的唐五樓單位時,陳太太非常開心。根本她們一家人一直希望陳伯可以搬到香港仔的居所一齊享天倫樂,所以陳太直接給了子女的聯絡電話我們,希望合眾人之力,一同說服陳伯。經過不斷地向陳伯多番解釋,將太太及兒女們的憂慮和家人的期望
一一告知陳伯,最終成功說服他願意賣出唐樓,令項目不用強拍,又可以讓他們一家人一起居住,相互有照應,大團圓結局,達致雙贏。

這個故事,可以讓大家了解到,其實舊樓併購這一個行業,過程中有些時候我們要像警方查案一樣,細心調查、抽絲剝繭,鍥而不捨地追查;又有些時候要似社工一樣,需要解決業主和家庭成員之間的身心靈問題,而最重要,是透過舊樓併購的過程,推進社區發展進步,為舊區注入新動力,而藝里坊這個項目,很高興能獲一個有視野遠見的發展商,做到維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化和諧共存的發展,體現了這個城市可以在社區重建上,注入藝術和遊歷元素,亦可做到舊區重建除可增加房屋供應外,也可以為社區帶來前瞻的視野及對未來的承擔。
黃芳人
2022 年 5 月 10 日