Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

再談「宅經濟」對樓市的轉變

2020-05-20 19:07:54
上星期筆者已經嘗試以宅經濟(Otaku Economy),這種新經濟的模式轉變,探討疫情下零售業的變化以至樓市需求,今星期希望繼續探討宅經濟對樓市帶來的一些轉變。受疫症肆虐的影響,不少企業均安排員工在家工作(Work from Home),隨著不少「打工仔」,加上網上購物平台的普及,宅經濟已經成為市場消費模式轉變趨勢,或許這趨勢更已成為不能逆轉的事實。

疫症下市場出現不少轉變,新近外國便有研究顯示,在家工作或許會成為未來企業新常態,「疲境」下企業運作並沒有帶來太大影響,反而令企業文化變得更具彈性,亦讓部分企業可以減少對辦公室空間的需求,在家工作、遙距工作或許會成為企業新趨勢。

當然大家亦明白未必所有企業都可以在家工作,不過無論如何,宅經濟以至在家工作的興起,亦勢必對未來企業經濟帶來一定的轉變,事實上在年初至今的「疫境」下,本地物業市場的成交亦起了相當大的變化,其中一個相當明顯的轉變是,整體工商舖物業的成交量,較去年同期大幅回期,與此同時,市場對住宅物業的需求卻未有太大的轉變。

根據土地註冊處的紀錄,在疫市下對整體工商舖市場,明顯帶來較大的影響,今年首四個月涉及工商舖物業的成交只有825宗,較去年同期的1763宗大幅減少53%,當中亦以工廈及寫字樓物業的跌幅最受影響,分別大幅回落60及56%,與此同時,今年首四個月整體住宅物業成交,卻只是按年回落33.5%而已,跌幅明顯少於工商舖市場。

再者,隨著近日本地疫情已顯著放緩下,新近新盤市場已明顯回復熱鬧,反映市場對住屋仍有一定剛性需求,新近亦有調查反映,即使在疫情之下受訪者置業意欲變化不大,加上因應近月整體樓價已有所調整,當中約有一成受訪者認為目前是置業理想時機,比例達過去九年來最高。雖然亦有過半受訪者表示現時並非置業理想時機,不過有關比率較疫情發生前顯著下跌13個百分點。

整體而言,無可否認受疫情影響,整體經濟持續下滑,市民對於樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮,因此整體而言,市民對未來樓價走勢仍然偏向審慎,但當中仍有個別準買家考慮在疫境下「趁低吸納」,加上宅經濟的興起,市場對住屋需求明顯不受疫情影響。

2020年5月20日(逢周三刊登)