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樓市怪現象 租金跌樓價升

2020-07-08 16:24:23
近日本地接連錄得多宗本地新冠肺炎確診個案,令市場憂心會否出現本地疲情第三波。與此同時,近日樓市可謂出現怪現象,按差餉物業估價署全港私人住宅樓價及租金指數,原來整體私人住宅租金已經連跌9個月,期間租金跌幅已超越一成,不過與此同時,最新私人住宅樓價指數,卻接月顯著上升1.9%,成為自去年4月以來,樓價指數最大單月升幅。

整體租金接連回落,但樓價已顯著反彈,表面來看確實令人有點摸不著頭腦。根據差餉物業估價署提供全港私人住宅樓價及租金指數,最新今年5月份的指數來看,最新租金指數為177.7,按月跌幅最達1.2%,亦已經是連續3個月單月跌幅逾1%,整體租金已連跌9個月,累計跌幅為11.2%,相對之下期間樓價表現卻反覆平穩,最新5月份樓價指數更按月彈升1.9%至384.8,以整體樓價租金的按年變化,過去一年整體租金已回落約9%,而樓價跌幅只有3%。

相信大家亦明白,連月來租金顯著回落,因基於多個因素引至,受新冠肺炎疲情影響,不少內地生已退租回國,內地生效應消減外,最重要的因素仍然是本地整體經濟表現以至失業率的情況,因應本港經濟自去年下半年開始已陷入衰退,整體失業率亦進一步惡化,加上新冠肺炎疫情在世界各地持續擴散,引發骨牌效應下,相信稍後整體住宅租金跌幅或會進一步擴大。

本地最新失業率已攀升至5.9%水平,創逾近15年來新高,其中建造業、酒店、旅遊、餐飲及零售行業更成為重災區,盡管政府推出保就業計劃,大大減低不少企業的裁員壓力,不過由於有關保就業計劃只涵蓋至今年11月,假若到時本地經濟未見起色,相信隨時會有新一浪的裁員潮,到時整體失業率或會再次急速上升。

事實上整體疫情持續,目前整體失業大軍人數只會有增無減,租客面對收入減少,甚至飯碗不保下,自然需要尋找較低租金單位,整體租金自然受壓,加上多個大型新盤陸續入伙,市場不乏租盤供應下,盡管已踏入7、8月暑期租務市場旺季,相信整體租金整固仍會持續,但幸好近月整體一、二手交投持續暢旺,港元持續強勢下,拆息維持低企,息口低、剛性需求仍在,令整體樓價仍保持平穩。

2020年7月8日(逢周三刊登)