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新盤陸續有來 貨尾量不升反跌

2020-08-12 16:56:54
本地疫情第三波持續嚴峻,每日確診數字增幅仍然令人憂心,疫情持續下相信要重新達至零感染還有一段長時間,預計本地第三季經濟仍未能擺脫衰退,再者在過去七個月,整體新盤銷售已顯著放緩,但盡管如此,今年上半年住宅樓價表現一直硬淨,究竟為何在新盤新盤銷售減少情況下,發展商定價仍然審慎進取?

無可否認在今年初疫情爆發初期,新盤市場一度陷入新盤「休漁期」,期間推出新盤大幅減少,令今年首四個月的大幅銷售大幅下跌,幸好隨著疫情在五、亦月間顯著緩和,加上期間限聚令放寬,亦令過去三個月整體新盤銷售已顯著回升,整體而言,按Q房網香港數據研究中心的統計,今年首7個月整體新盤銷售只有7868伙,較去年同期的12867伙,按年大幅減少38.9%。

但即使今年首七個月,整體新盤銷售按年大幅回落,不過期間總體新盤貨尾量卻不升反跌,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)現售新盤計算,目前全港共有295個新盤在售,整體涉及單位數目,多達112,976伙,當中已售的單位亦已超越10萬伙,待售貨尾僅12,912伙,總體貨尾比率只有11.4%,創自去年6月以來的13個月新低,亦是自去年11月起,首度跌至不足13000伙水平。

至於未來五個月新盤市場又僧如何變化,事實上在過去三個月,發展商已遂漸適應在「疫境」下如何推盤,近月發展商推盤攻勢亦已一盤接一盤,加上在年初新盤「休漁期」推盤量大減,相信未來數月間發展商亦需要加快推盤步伐,以追回年初「失地」,根據地政總署最新公布資料,截止7月底,累積待批預售樓花同意書的新盤,涉及總數已高達15136伙,創過去22個月新高。

無可否認疫情仍然是未來數月的最大變數,加上在限聚令實施下,本地經濟重啟仍然受著一定的限制,買家入市心態仍然審慎,二手樓市整固或許仍會持續,不過因應發展商加快推盤,新盤陸續有來,而本地同業拆息持續低企,低息環境延續,市場對新盤需求仍然殷切,只要整體疫情得到受控,相信新盤市場仍然熱鬧,料今年全年新盤銷售仍可達至15000至16000伙水平,較去年全年18604伙稍為回落。

2020年8月12日(逢周三刊登)