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放寬按保一周年 二手疫市上升

2020-10-14 19:15:26
聖經中有一個比喻,講述「天國又好比一個人要往外國去,就叫僕人來,把他的家業交給他們,按著各人的才幹給他們銀子,一個給了五千、一個給了二千、一個給了一千,就往外國去了。」原來原文的五千、二千、一千是五個、兩個及一個「他連得」,這裡「他連得」是語帶相關的詞語,既是古代中東、希臘量度重量的單位,同時亦是貨幣的單位,而「他連得」的英文Talent正就是才幹的意思,原來有錢亦即是有才幹的人。

去年10月16日特首林鄭月娥公佈任內第三份施政報告,並以房屋及土地供應作為首項工作重點,一方面強調要提供更多「供得起、買得起」的資助房屋,讓市民擁有自己的家。

同時亦為協助首次置業人士,放寬按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由過去的400萬提升至800萬,八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1000萬。

按揭保險放寬將近一年,而過去一年的二手樓市亦確實起了翻天覆地的轉變,即使整體經濟受新冠肺炎疫情影響而大受打擊,市場陷入「史無前例」的大衰退,即使疫情對各行各業帶來衝擊。唯獨是疫情底下,過去的二手樓市交投卻是不跌反升,截止本月12日為止,今年至今整體二手成交量已達36000宗,比起去年同期的33000宗,逆市反彈9%之多,反映市場上仍然有不少「有錢有才幹」的買家。

再者按金管局提供的最新數字,在今年8月底整體銀行體系客戶總存款約達14萬8439億港元,較去年12月底的13萬7715億的水平,換言之在今年首8個月整體客戶總存款錄得約近8%的增長,換言之從銀行體系存款情況亦反映,市場上「有錢有才幹」的人確實未有減少。

當然亦正如聖經比喻所言,「那領五千隨即拿去做買賣,另外賺了五千。那領二千的也照樣另賺了二千。但那領一千的去掘開地,把主人的銀子埋藏了。」或許這個聖經比喻亦表明,在負利率的環境下,買樓投資仍然是令資產增值的不二法門。

無可否認,政府放寬按揭樓價上限,變相增加買家「置業能力」,加上銀行客戶總存款持續處於高位,放寬按揭自然吸引具「供樓能力」的買家趁機入市。至於新一年的施政報告將押後至下月底才公佈,相信今年的重點會由去年的房屋政策,轉為如何振興「疫後」經濟。

2020年10月14日(逢周三刊登)