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今年新盤銷量竟高於推盤量?

2020-11-25 23:10:02
踏入初冬,伴隨而來不單是凜冽寒風,更加是新一波的新冠肺炎疫情,相當或許大家早已「心中有數」,始終疫苗仍未面世,疫情還會持續反覆。不過盡管本地疫情已進入第四波,近日新增確診個案出現「幾何級數」上升,不過疫情反覆並未有阻礙新盤熾熱。

近月新盤市場持續轉趨熱鬧,新盤銷售拾級而上的同時,發展商的推盤亦一浪接一浪,從數字而言,近月整體新盤市場,無論是新盤銷量以至發展商推盤量均顯著增加。

Q房網香港數據研究中心的統計,近月推盤量確實大幅增加,並大有機會連續兩個月倍升,上月共有5個新盤展開銷售,共涉及1459伙新盤單位,較9月份的675伙已大幅增加1.1倍以上,與此同時截至目前為止,本月推盤量亦已達至2082伙,加上尖沙咀本木及油塘蔚藍東岸,均已展開收票程序,前者更已發出銷售安排,預料可悉飯趕及本月底推展開推售,連同上述兩個新盤,本月推盤將大幅增加至接近3000伙,較上月再次大幅增加1倍以上。

近月推盤量大幅增加的同時,整體新盤銷售數字亦已連續兩個月上升,按一手住宅新盤物業銷售資訊網的成交紀錄冊,截至23日為止,本月新盤銷售已超越1800伙,估計今個月最終新盤銷售有機會突破5月份的2100伙的今年單月新高,而過去的9月及10月的新盤銷售為944及1495伙。

無可否認,年初至今整體疫情持續反覆,時而嚴峻,時而放緩,加上限聚令的要求下,而本地經濟亦已陷入衰退,整體而言,今年發展商推盤量明顯減少,不過最特別是截至目前為止,今年整體新盤銷量竟然比起今年的握盤量還要多,換言之今年至今推售的新盤,不少可以售出大部分單位,甚或是成功賣過「滿堂紅」,連同其他貨尾單位的銷售,而出現新盤銷售高於推盤情況。

按Q房網香港的紀錄,截至本月23日為止,今年至今整體新盤銷售超越13000伙,而同期累計推盤量只有12246伙,而整體新盤貨量亦自然有所回落,反映市場對新盤需求仍然殷切,不過盡管近月新盤市場已相當熾熱,但相信今年新盤銷售只會維持於14500至15000伙的水平,較去年全年銷量18588伙顯著減少近兩成。

2020年11月25日(逢周三刊登)