Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

二手交投平穩 港樓泡沫大減

2021-01-13 22:07:31
在全球樓價研究報告中,香港往往是名列前茅,甚或是「年年考第一」,當然在全球樓價排名考「第一」,實質上並非健康,可幸原來是瑞銀財富管理(UBS)發表樓市泡沫指數報告(UBS Global Real Estate Bubble Index) 2020中,在全球25個全要城市中,香港排名只是第四。
有關的樓市泡沫指數排名,將全球25個主要城市的樓價作研究,並分成四個級別,其中指數超越1.5或以上,屬於樓價具泡沫風險(Bubble Rick)級別,報告指出,在全球25大城市中共有7個城市樓價具風險,其中香港排名第四,位列於德國慕尼黑(Munich)、法蘭克福(Frankfurt)以至加拿大多倫多(Toronto)之後。

至於其餘兩個亞太區城市,其中日本東京指數為1.2,屬樓價被高估,新加坡卻屬於樓價合理級別僅0.48,指數雖與香港的1.79有一定的差距,但報告中同時列舉出新加坡樓市的最新情況,報告中指出過去兩年,新加坡樓價只有輕微升幅,即使在新冠肺炎疫情影響下,經濟出現衰退,樓價卻原地踏步(treaded water)。

報告亦指出,新加坡樓價平穩,主要是基於超低的按揭利率、市場基調平穩以至恢復力強需求(Resilient Demand),令整體樓價跌幅相當有限,事實上相關的形容,亦與香港情況接近,同樣香港超低息環境已持續多年,相信未來兩、三年仍會維持目前的超低水平,同時間盡管在疫情期間,本地經濟陷入衰退,不過整體金融市場仍然有序維持。

再者根據經濟學「泡沫」一詞的解釋,所講泡沫是指一種資產價格是一段時間內持續急劇上漲,使人預期相關價格會「只升不跌」,以吸引投機者瘋狂地入市購買,只關注資產價格上升。不過相信大家亦明白在目前香港樓市的情況,炒家已幾近絕跡,加上近年樓價已出現整固,預期樓價「只升不跌」相信已失效。

按稅務局提供的數字,去年全年全港只錄得346宗需要支付額外印稅的二成交投,以去年全年4.7萬宗二手註冊量計算,三年內轉售的成交只佔整體0.7%,再者過去8年,每年二手註冊量穩定維持是4萬至5萬宗水平,去年的二手成交量更是過去6年新高,穩定二手交投正好反映現時樓市需求平籠持續,短期炒風亦不存在,相信以此推論,香港樓市泡沫程度已經大減。

2021年1月13日(逢周三刊登)