Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

過去三個牛年的樓市均是牛市

2021-02-17 16:12:37
踏入牛年,在此先祝願各位事事順景,牛轉乾坤,對於現代人來說,牛往往予以十分正面印象。在股票市場,我們會以「牛市」代表著股市正在上升的趨勢,而這也恰巧與中國人「牛氣沖天」這句恭賀說話不謀而合,表達興旺發達、蒸蒸日上。在此再次祝願今年的牛市,風調雨順、百業興旺。

今年牛年股市首個交易日,成功開出紅盤,牛年一開市恆指已上升500點,重上3萬點以上的32個月新高,今年樓市、股市會否再度成為牛市,目前只是牛年開始,現階段來說當然是言之過早,不過憧憬今年疫後經濟重啟,或許百業可以回歸興旺,整體經濟亦可望回復增長,或許今年會是牛市的機會較高。

無獨有偶,翻查過去的紀錄,剛好在過去的3個牛年,分別是2009年、1997年以至1985年,這幾年的樓市均成為牛市,整體樓價錄得一定的升幅,升幅最大的一年就肯定是12年前的牛年,受惠於2008年金融海嘯後的反彈市,2009年的樓市大旺,整體平均樓價顯著回升三成,按差餉物業估價的私人住宅平均樓價指數,由08年底的104.8,顯著上升至134.7。

再對上一個牛年,就剛好是香港回歸的一年即1997年,當年市場憧憬隨著香港回歸祖國,將會有大量內地投資者來港入市買樓,令當年樓價急速上升,盡管期間經歷亞洲金融風暴,在同年10月樓價即時見頂回落, 不過總括而言,當年牛市整體樓價指數亦由134.5升至155,按年升幅亦達一成半
以上。

同樣是牛年的1985年,可說是另一個反彈市的開始,在1984年中英就香港的前途問題展開談判,當年香港受前途問題困擾,樓市顯著受壓,但隨著中英聯合聲明於84年12月正式簽署,前途問題變得明朗化後,85年為未來升市展序幕,當年樓價按年顯著回升約10.5%。

過去三個牛年恰巧都是牛市,其中2009年及1985年更明顯是反彈市,今年的牛年樓市走勢又會如何,無可否認今年樓市仍受制於全球疫情變化,以至整體失業率仍在惡化,不過只要疫情盡快結束,經濟環境變得明朗化後,相信今年牛年最大程度仍會是反彈市,今年樓市勢必「牛氣沖天」。

2021年2月17日(逢周三刊登)