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提高自置居所比率絕非一朝一夕

2021-03-03 18:48:11
相信大家亦有留意,最近立法會秘書處資料研究組就香港自置居所的情況進行研究,有關研究簡報的主題為「自置居所對香港社會經濟的影響」,正如筆者過去的分析,自置居所比率向來是不可忽視的課題,立法會的報告中亦直接提出:「自置居所可為整體社會帶來明顯效益,包括提升公民參與度及維持社會經濟穩定。」

報告亦指出香港樓價在過去15年急升近4倍,樓價急升下,自置居所比率於2019年下跌至49.8%,創近20年來的新低,縱然近年樓價出現整固,自置居所比率亦於2020年後期輕微反彈至51.2%,但仍然遠低於其他富裕國家經濟體的60%,按立法會調查,鄰近亞太區的地方,一般自置居所比率亦達60%以上,包括日本的61%,澳洲63%、台灣85%以至新加坡的90%,而歐盟27個國家的平均比率更達69%。

在此筆者想起春秋時期的五霸之首,齊國丞相管仲的管治哲學,只有人民生活得以飽足、衣食住行都得以滿足,國家才可以富強,「善為國者、必先富民、然後治之。」因此管仲在位期間大力推行經濟、商業改革,利民紓困,令國家得以富強,協助齊桓公完成霸業。

或許有關管治哲學亦等同於,唐朝詩人杜甫詩詞「安得廣廈千萬間、大庇天下寒士俱歡顏」的背後意思,只要市民吃得飽、穿得暖、住得好,才可以安居樂業。當然將香港自置居所比率僅約五成,與新加坡在組屋政策下的九成自置比率相比,加上社會貧富懸殊不斷擴闊,無樓一族因無法分享資產升值的利益,市民怨氣自然增加。

不過大家亦需要明白,要提高自置居所比率絕不可能是一朝一夕的事,更不可「揠苗助長」,政府需要多管齊下來提升本地的自置居所比率,正如立法會報告指出,當樓宇供應充裕,樓價便可回落至可負擔水平,自置居所比率亦可因而顯著攀升。

此外報告亦有提及,因應在09年10月至17年5月,金管局先後推出八輪收緊按揭貸款政策,自然對置業人士造成障礙,而19年10月金管局放寬按揭保險計劃後,亦對市民自置居所帶來幫助,再者按現時樓市已踏入整固期,相信金管局亦有空間進一步放寬逆周期措施,進一步幫助市民自置居所,當然亦一如上星期公布財政預算案主題,在疫情持續下,「穩經濟、紓民困」仍然是社會「重中之重」。

2021年3月3日(逢周三刊登)