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風險向來存在 最重要是否可控

2021-03-24 15:55:41
置業對於不少人來說,最重要的一環是入市時的風險,始終樓價不要「只升不跌」,樓價下跌的風險時刻都存在,只是每人承擔風險的能力都不同,例如樓價跌一成,但只要「供得起」就沒有問題,但萬一樓價跌兩、三成,即使「供得起」,但日後需要出售時,也要承受一大筆的金錢上的損失,心情上自然相當不悅。

當然任何人在理財路上,無論是買樓、買股票、基金、投資外匯、甚或是虛擬貨幣,過程中都一定會有風險,至於何謂「風險」,有指「風險」一詞早於古時已經出現,意指以捕漁為生的漁民,在出海前總會祈求神靈保佑平安,希望出海時風平浪靜,兼且滿載而歸,因為任何風浪會帶來不可預知的危險,有風亦預視會有進入險景,風浪愈大,危險愈大。

出海會有風險,同樣買樓亦一定會有風險,只是產生風險的機率有多大,說回買樓的風險,對於業主而言,買樓最恐懼是可能會變成負資產,按金管局的數字,於去年第四季全港只有185宗的負資產個案,涉及金額只有10.6億元,如果按照目前全港未償還按揭貸款總額15909億計算,換言之負資產宗數只佔整體市場不過千分之一。

相信大家亦明白,目前負資產的情況確實是「微不足道」,主要是因應過去十多年,樓價一直是「升多過跌」,整體樓價平穩向上自然不致出現負資產的情況,翻查記錄,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,過去十多年樓市只出現過三次明顯的調整,而恰巧每次的調整幅度都只是一成左右。

再者按目前的低息環境、以至樓市的剛性需求來看,相信即使樓價出現整固,調整幅度亦會相當有限,總體而言,或許目前樓市最大的風險已不在於樓價升跌,始終近十多年整體樓價一直平穩向上,相信在可見將來,亦未必會有太大跌幅。

當然即使樓價平穩,置業亦並非全無風險,有關風險亦可能基於一些不能預知的個人因素,例如失業,不過現時銀行亦會為合資格的客戶提供「還息不還本」的安排,讓有困難的業主渡過難關,加上在現時壓力測試下,入市的買家均是具一定供款能力的實力買家,整體而言,置業風險亦在可控的範圍內。

2021年3月24日(逢周三刊登)