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上月二手竟創百月新高

2021-04-08 15:14:48
近月樓市的旺勢確實令人「喜出望外」,即使受新冠肺炎疫情打擊,整體失業率持續攀升,最新公布的失業率已升至7.2%,創近17年的新高,失業率上升的同時,經濟環境仍然完全復甦,奈何整體二手交投卻持續暢旺,按土地註冊處最新統計,上月二手註冊量突破6100多宗的高位,創自2012年10月以來的一百個月新高,成交暢旺程度確實是意料之外。

如果大家有印象,過去一年多整體每月二手註冊量大多數時間,能維持於4000宗以上的水平,已較2019年平均每月只有3440宗顯著回升,上月二手註冊量竟出現6138宗,按月大增三成以上,升幅令人咋舌,亦創出2012年底以來的八年幾新高。

近月二手交投顯著回升,主要是綜合多個因素引致,首先是上月註冊量主要是反映在農曆新年過後的樓市小陽春,加上近月推出新盤稍稍放緩,當中亦集中於位處於市區的中上價物業,在缺少細價樓新盤的選擇下,相信部分一手客源亦因而轉投二手市場。

翻查紀錄,原來二手交投已經連續3個月增加,上月的數字更罕有地於短期內急遽上升,同時亦刺激樓價輕微上升,正如筆者早前分析,盡管過去一年多整體租金持續受壓,不過期間樓價卻能逆市回升,主要因應當整體成交量增加,而短期內整體放盤量又未有明顯回升,樓價自然企穩甚或有所微升。

事實上,按差餉物業估價署最新公布2月份私人住宅樓價指數,最新樓價為384.5,較1月份的381按月上升0.9%,升幅明顯較以往的幾個月有所擴大,再者按最新的數字,亦較去年同期的373.4按年上升近3%,反映過去一年樓市確實價量齊升。

後市如何,整體二手交投會否進一步增加,確實沒有人能夠準確預測,不過根據過去經驗,因應盤源減少,二手成交量確實難以持續上升,近日二手交投亦已稍稍減慢,相信本月註冊量或許有所減少,至於樓價的後市表現,去年因應疫情,新樓動工量大減,換言之預期未來兩、三年供應會有所減少,而現階段可見市場需求不單未有回落反而有所增加,相信整體樓價仍會穩步微升。

2021年4月8日