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失業率仍是樓市關鍵

2021-04-14 15:18:12
樓市市況陰晴不定,盡管上月樓市表現確實令人「喜出望外」,上月二手註冊量創百月新高,當然因應本月復活節長假期令整體註冊日子減少,相信本月二手註冊量難免有所回落,不過與此同時,近期一手新盤銷售亦確實有所放緩,當然後市關鍵在於疫後經濟重建。

受新冠肺炎疫情打擊,即使第四波疫情已進入尾聲,但就遲遲未能成功「清零」,令整體經濟遲遲未回復正常,失業率自然攀升,早前公布去年12月至今年2月的失業率已升至7.2%,創近17年的新高,下星期公布的最新數字會否進一步仍屬未知之素。

事實上環顧全球主要地區的經濟復甦的情況,從失業率數字來看,香港失業情況明顯較嚴重,以美國失業率變化來看,當地的經濟復甦的情況明顯有所改善,在去年2月即美國疫情爆發之前,當地失業率僅3.5%,是50多年來的最低水準。不過隨著疫情來襲,在去年4月不少企業為遏制冠狀病毒傳播而關閉,這一刻失業率曾一度飆升至14.8%的高位,不過隨著經濟逐步重啟及疫苗接種展開,美國失業率已大大改善,最新3月份的失業率已回落至6%。

再者,現時香港失業率不單差於美國,比起澳洲、英國、日本、新加坡,以至內地的情況還要嚴重,去年年中澳洲失業率仍高達7.5%,最新已跌至5.8%,英國最新數字亦已回落至5%,亞洲新加坡失業率更低見3.3%,至於內地的情況,即使數據顯示2月份全國城鎮調查失業率為5.5%,較市場預期的5.2%高,整體而言,情況亦未算嚴重。

無可否認,在全球疫情仍未徹底解決前,疫情變化自然會對整體失業率帶來影響,當然疫苗接種的進展便起著關鍵的作用,新近政府展開抗疫新策略,以「疫苗氣泡」來作為調整社交距離措施的基準,相信可有助疫苗接種的進展。

事實上,從英國、美國、以至澳洲的經濟來看,隨著疫情回穩、疫苗進展理想,當地失業率亦顯著改善,情況反映目前不少英美國家的疫後經濟已出現反彈,相信稍後香港經濟亦會有所反彈,期望到時失業率可以短期內顯著回落。

2021年4月14日(逢周三刊登)