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移民潮促交投 樓價仍然硬淨

2021-07-21 16:54:27
近日大家討論紛紛的,除了剛播映完的《大叔的愛》,另一個鬧得熱哄哄的話題,就是移民潮。在機場絡繹不絕的人流,相擁而泣的家庭,一幕幕都映入眼簾。移民人數多與少,我們無從考究確實的數字,但移民放盤不斷,則是市場告訴我的事。

市場上經常看到「移民急讓」、「急走蝕讓」等放盤字眼,據了解,市場上確實有放盤賣家都是準備移民,有些更是已移民外地,交由留港家人處理。隨著移民盤更多的推出市場,市場上不乏低水盤,亦會進一步推高買家接貨意欲,這亦正是近多個月來二手成交屢創新高的原因。有貨拋出市場,有客立即接,二手交投量正因此上升。據筆者所觀察,現時共有兩批人,分別是離港派以及留港派,尚未決定去留者則屬少數。計劃離開的多已起行或已有計劃,預計現時仍未到高峰,離港人潮陸續有來。但同時亦有一批人立意留港,於是開展人生大計,結婚置業,加上新來港移民甚具實力。於是形成在港置業的剛性需求,令二手交投更為活躍,連埋今個月,按月整體二手交投已經連續5個月超越5500宗以上。

此外,有部分人急於移民,離港前未有充足計劃及準備,只帶數十萬現金隻身走到外地,最終或因不適應,或因未能找到心儀的工作,離開數月又再回流,又再重新在港置業,猶如發了一場夢,最終還是在港繼續生活。月初就有一宗荃灣愉景新城的成交,原業主因移民賣樓,新業主就是從英國回流香港。又來又去的社會環境,令地產市場亦變得活躍,亦變相推高二手交投。

然而,移民盤雖然偶有低水,但卻未會帶動整體樓市向下。主要原因是低水放盤基本上不乏承接。稍為低於市價的盤源,就已經會快速被市場吸納,在供應仍然追不上需求的情況下,樓價預計仍然硬淨,難以有向下的空間。反之而言,正因為二手市場交投旺盛,更會帶動樓市氣氛,反而令樓市更進一步向上。預料下半年移民人數更多,樓價或有空間進一步向上。

2021年7月21日(逢周三刊登)