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投資海外物業 嚴選發展商

2021-09-08 22:16:20
近月股票市場反覆,不少朋友都正在尋求更好的投資方法,磚頭就成為最保值,最令人有信心的投資工具。但香港樓價長期高企,加上近年樓價升幅長期跑贏租金升幅,回報率仍然偏低。投資海外物業,就成為香港人資金另外的新出路。

然而,海外物業投資除了看回報率之外,亦有不少法規以及政策要留意。當中很容易疏忽的,就是地權。相信港人對於在港置業的流程已有相當認識,無論是政府公開市場投地、舊樓位購以至收購農地,再透過城規會更改土地用途,香港物業發展的每一個流程均有嚴格監管,出現「爛尾樓」的情況可謂絕無僅有。

不過對於海外物業而言,每個地方的法規均有不同,連帶地權的情況亦有不同,購買海外物業便需緊記,留意相關項目的地權是否由發展商持有。數年前曾經出現英國的爛尾樓,就正正是與地權相關,有客戶透過地產代理買住宅項目,但到簽約時才發現物業地權是屬於學生宿舍,並非作興建住宅之用,意味著發展商很大可能根本未持有相關的地權。

除了地權問題,發展商背景亦相當重要,特別是現時疫情下到處仍在封關狀態,買海外樓亦未必能親身到場視察,買樓就完全是信心測試。要貿然投資一大筆錢到一個未曾到過的物業,靠的就是對發展商的信心。曾經在數年前,有近200名港人透過本港地產商買入曼谷的公寓樓花,但當地發展商後來因財政問題被申請破產清盤,公寓工程爛尾,買家血本無歸。更可印證,一言以蔽之,投資海外物業具風險,嚴選發展商以免「中伏」

位於柬埔寨首都金邊的項目首都.國金發展商正好與Q房網聯絡,有意委託我們作海外物業銷售。原屬香港毛衫界大王的金鏗集團在柬埔寨大力發展,現已成為當地最大的發展商之一,加上項目第一期部分已正式交樓,對買家及投資者提供最大的保障及信心。

本身亦是香港人公司的金鏗集團,理解港人買海外樓的疑慮,從客戶的角度用心發展項目,正正與Q房網的宗旨「盡全力滿足客戶需要」、「有愛才有家」不謀而合。

2021年9月8日(逢周三刊登)