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豪宅成交增 或撐起後市

2021-10-06 14:26:58
七月份樓價指數破頂,八月雖稍有回落,但仍然處於高位。值得留意的是,面積1076平方呎或以上的大型單位樓價,按月升近1.2%,升幅帶領大市。

豪宅最近屢見成交,半山「21 BORRETT ROAD」錄得大額成交,而且每個單位的成交價都「億億聲」,絕對是豪宅市場的一個新紀錄。而在上月中,何文田ST. GEORGE'S MANSIONS亦售出一個4房雙套單位,連車位,以1.17億成交。

筆者入行26年,大部分時間都是在豪宅市場打滾,深明白一個道理,豪宅成交雖然不多,但是往往會有著牽頭或領導的作用,豪宅成交多寡,反映出後市的走勢。這是因為豪宅市場的買家,多是對市場資訊及走向較敏感的人士,有別於剛需主導的用家,會看準時機才入市。豪宅市場大旺,意味著不少投資者仍然對香港的房地產市場有信心。當然,亦有部分原因是7、8月股票市場波動,比起購買股票,投資者更傾向買磚頭,以作更穩健的投資。

當然股市、樓市永遠是相互影響,近月股市顯著受壓,不少準買家都傾向先觀望,而大手豪宅投資者相信亦會持同樣心態,預料9月以及10月交投將會淡靜。外界一直翹首以盼的樓市今年內再創高位,未必會出現,預料9月份豪宅成交將錄跌幅,二手交投萎縮。正如我早前所指,豪宅成交是投資者對大市信心的指標,市場上出現不確定因素時,信心自然會現動搖。但筆者相信,香港享有低息環境等多個利好條件,消息影響只屬一時,並不會對樓價造成重大影響及挫折,第四季樓市將繼續平穩發展。

展望未來,不少的豪宅業主以及買家,都是內地投資者或者由內地來港發展的商人。隨著本港已超過一個多月零本地確診,政府開始有序地研究健康碼,計劃通關。一旦通關,相信更多的內地富商將會把資金投放到香港房地產市場,首先受惠的必為豪宅市場,因此豪宅市場在年底有望帶起後市,成為後市穩中向上的動力。

2021年10月6日