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買家具實力 豪宅價高量少

2021-11-24 22:50:37
未知大家有沒有聽過,在運動場上有一句至理名言,「紀錄是用來破的,不是用來崇拜的」,無論你曾獲得多少個冠軍,亦是多個紀錄的保持者,但終有一日紀錄亦會被打破,盡管近年整體豪宅交投未算活躍,不過個別超級豪宅的成交價仍然屢創新高。

今年豪宅市場,呎價仍然屢創新高,其中最貴的一分層豪宅是山頂聶歌信山道Mount Nicholson,當中高層D室,成交價接近6.4億元,呎價高達14萬元,至於第二、第三位的最高呎價均屬於半山波老道21號豪宅,呎價亦高達13.6萬元及12.6萬元,比對於去年最高呎價分層豪宅,同樣是山頂聶歌信山道Mount Nicholson,呎價亦只是11.6萬元。

至於洋房成交方面,今年最高呎價是一手洋房是淺水灣道90號項目,最高成交價為4.67億元,呎價亦接近10.1萬元,去年項目的最高呎價亦只是8萬元,值得一提是項目只餘下最後兩座洋房待售,發展商必然善價而沽,呎價勢必再創新高,今年第二、第三位的最高呎價洋房,成交呎價均超過9萬元。

過去一年本港超級豪宅售價屢創新高,皆因豪宅供應匱乏,超級豪宅更加是賣少見少,業主惜售態度下令超級豪宅價值變得更加矜貴。不過除此之外,筆者一想,超級豪宅的價值亦是香港國際地位的象徵,事實上豪宅物業已等同於藝術品一樣,價值在乎罕有度。

未知是否因為今年超級豪宅的呎價屢創新高,原來按政府差餉物業估價署的私人住宅樓價指數計算,過去豪宅物業樓價指數升幅,明顯跑贏中小型住宅的升幅,按最新9月份的指數計算,面積達1076平方呎以上的D及E類單位,最新指數為337.1,接年上升7.4%,相對於同期整體樓價指數、以至中小型單位樓價指數升幅均只是3.4%而已,過去一年豪宅升幅明顯跑贏大市。

整體而言,過去一年本地經濟仍受疫情影響,整體經濟表現仍未回復疫情前的水平,加上今年股票市場表現反覆,股票市場帶來的財富效應亦自然不及以往,不過市場上豪宅買家仍然甚具實力,或許整體豪宅市場成交量不會有顯著升幅,豪宅賣少見少,呎價仍可屢創新高。

2021年11月24日