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納米樓設限 未來供應勢減

2022-01-05 23:03:05
「每早晨這都是新的」,踏入2022年又是一個新的開始,去年成績無論是好、是壞都要像擦膠般完全擦去,當然展望新一年,疫情的變化仍然是市場最大的關鍵因素,變種病毒Omicron來勢洶洶,未來中港能否有限度通關仍是充滿未知之素。

在2021年的倒數期間,行政長官林鄭月娥在回顧2021年的工作,展望2022年的重點工作時,來年特區政府仍會繼續加快建屋,協助市民置業,此外為了讓市民人均居住空間擴大,政府將規定未來私人住宅單位的最低面積限制,為「納米樓」設定面積下限,換言之現時面積僅一百至二百餘平方呎的納米樓供應將逐步減少。

現階段面積設下限新例只適用於日後政府批出土地,首季推出拍賣的屯門地,將透過賣地章程限定單位下限,單位下限定為26平方米,即約280平方呎,相信未來政府會按每幅地皮位置及性質來設定單位下限,加上有關新例並不適用舊樓重建的舊契地皮,納米樓會逐步減少,但亦不會一下子完全消失,預計政府亦不會「一刀切」釐訂新盤單位的面積下限,現階段難以估算新例對新盤市場的影響。

不過無可否認過去數年間,納米樓逐步主導市場,以去年一手新盤的推盤量計算,根據世紀21 研究部統計,去年全年推出的51個新盤項目中,共有18個新盤有提供250平方呎以下納米樓單位,涉及單位將達1730伙,佔整體推盤量的9.3%。當中更有10個新盤,提供面積僅200平方呎以下的蚊型單位,涉及單位數字亦只是約310伙而已,佔全年總推盤量的1.6%而已。

整體而言,如果將現約有10%屬於面積不足250平方呎的納米樓計算,日後有關單位全數變成280平方呎或以上的較大面積單位,未來新盤供應勢必減少,初步估計未來新盤供應將減少約5至8%左右,供求關係或許變得緊張,再者由於未來新盤面積設下限,以現時的樓價計算,未來新盤市場中,入場費低於500萬的新盤勢必大幅減少,日後新盤上車價將會提高。

2022年1月5日