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「遲來的加息」 但亦可能是「短暫的加息」

2022-09-21 12:44:43
今星期美國聯儲局將再次展開議息會議,市場普遍預期聯儲局再度大幅加息0.75厘,亦是美國自今年3月以來第5次加息,連同換言之短短半年多的時間已大幅加息3厘,今次美國加息幅度是近數十年最急的一次,市場已關注加息對經濟的壓力,會否超出預期,令美國陷入衰退。

當然過去半年美國連番加息,本地銀行一直維持最優惠利率不變,但基於近日銀行總結餘已顯著回落至1249億以下,一個月的本地銀行同業拆息亦亦已持續升至2.44厘的水平,以現時的本地銀行資金情況來看,本港銀行跟隨美國加息的機會已大大提高,相信本港的加息周期即將展開,當然未來本地銀行的加息幅度如何,加息周期會維持多久,現階段來看當然言之尚早。

本地銀行對上一次調整最優惠利率(P)已經是2018年9月的事,再者當時大部分銀行只是加息八分之一厘而已,加息幅度有限,加上其實上一次本地銀行加息亦只是短暫維持不足14個月,加息短短一年多,因此3年前的加息對本地樓市的影響亦相當輕微。

再者相信大家亦明白,今次美國加息是應對前所未有的通脹,最新8月份的美國消費者物價指數CPI,升幅仍然達8.3%,雖然比起7月份的8.5%已稍稍回落,亦已經是連續2個回落,但最新的通脹仍然是近40年的高位,聯儲局自然需要再大幅加息應對。

市場亦相信是今年年底前,美國仍會再加息兩次第分別是11月初及12月中,到時美國息率勢必升至4厘以上,但基於美國綜合採購經理人指數(PMI)劇降至47.5,陷收縮範圍,並創超過兩年低,因此市場已預期或許美國明年便需要考慮減息以對抗衰退,換言之今次美國加息周期,相信不會維持太久。

當然加息周期的展開,買家入市心態自然變得審慎,不過相信業主減價空間亦有限,無可否認,加息將會令一眾供樓一族負擔增加,不過對於一眾於10年之後才入市的買家而言,有關業主對於加息早有準備,因為自當年開始,金管局已經要求銀行為按揭申請人進行「壓力測試」,在現行壓力測試要求下,一眾業主早已預計息口將調高3厘,今次加息亦只是「遲來的加息」而已,再者亦可能是「短暫的加息」。

2022年9月21日