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樓價租金「疫」市升 增加供應不可停

2020-08-04 18:35:23
差餉物業估署上周公布,本港6月份私人住宅樓價按月微升0.1%,已是連續第二個月上升,創下去年8月以來的10個月新高。同月的私人住宅租金亦終止了連續9個月的跌勢,按月回升0.5%。

雖然以上為滯後數據,未有反映新冠肺炎疫情最新出現第三波爆發的影響,但之前的兩波疫情與歷時大半年的「黑暴」,導致香港經濟嚴重衰退(第二季GDP勁跌9%),失業率急升至15年來新高(最新達6.2%),不少市民都對樓價及租金「企硬」不跌,甚至「疫」市回升感到大惑不解。

樓價與租金未有在「疫」境中大跌,主因是香港的土地與房屋供應依舊嚴重短缺。運房局最新數字顯示,未來3至4年的一手私人住宅單位潛在供應量只有9.2萬個,較上一季減少約3000個。另一原因是全球各國都正在大印銀紙抗疫,令利率維持在超低水平,刺激資產價格上升,亦短期內減輕了市民供樓的成本。

然而,隨着本港及多國最近都出現疫情反彈,經濟復甦遙遙無期,再加上地緣政治風險持續攀升,有意置業的市民必須小心衡量風險與自身的能力。

土地供應專責小組早於去年初發表報告,建議政府以多管齊下方式覓地建屋,並提出了8個增加土地供應的優先選項。事隔至今已有一年半,幾乎全部選項的落實進度都極為緩慢。

其中可帶來最多全新用地及公私營房屋單位的「明日大嶼願景」,遭到攬炒派及部分環保人士不斷抹黑阻撓,最後連中部水域人工島的前期規劃研究撥款都未能如期討論。多個維港以外的近岸填海計劃,例如沙田馬料水和屯門龍鼓灘填海,亦因地區反對而被迫擱置或押後。諷刺的是,不少反對進一步填海的當地居民,本身正正生活在早年透過填海得來的用地。

對於發展新界棕地和農地的建議,攬炒派聲稱支持,但去到真正推行時,同一批人往往又會出於政治或私人利益而轉軚反對,最終所需時間未必會短過填海。以元朗橫洲發展計劃為例,由提出研究至近日正式開始收地,前前後後已用了八年時間,但至今仍有部分村民因不滿安置及賠償安排而拒絕遷走,令工程遲遲未能展開。

筆者促請政府勿因一時的疫情及政治經濟動盪,而放慢各類覓地建屋計劃。我亦再次懇請攬炒派及相關人士,不要再口講就反對「地產霸權」與「高地價政策」,實際上就對所有覓地建屋計劃都拉布阻撓,令到私樓樓價與租金居高不下,公屋輪候時間愈拖愈長,愈來愈多基層市民被迫捱貴租、住劏房!

2020年8月4日(逢周二刊登)