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檢討渠管法規 加快舊樓重建

2021-03-12 15:46:28
筆者兩周前在本欄撰文,就應對香港樓宇老化、尤其是疫情下的渠管播毒問題,向政府提出了多項建議,包括設立100億元「樓宇維修保養基金」,以先維修、停播毒、後追錢的原則,主動為「三無大廈」維修有問題渠管等。政府在剛發表的2021/22年度財政預算案回應了有關訴求,預留10億資助3000幢舊樓的業主進行渠管維修工程,要求屋宇署引用法定權力為代「三無大廈」維修等,雖然資助金額較筆者建議為少,但在財赤環境下已算有所作為。

除了加強資助業主和協助三無大廈維修,筆者亦建議政府檢討與渠管設計的相關法規、指引,與時並進,加強本港樓宇的防疫能力和衞生水平。在大埔富亨邨發生懷疑有病毒透過天台排氣渠管排氣口,經窗戶傳播到大廈高層單位的事件後,有人建議將排氣口的法定高度加高,亦有人指單純加高並不能解決問題,須從設計、用料,以及排氣口與單位窗戶的距離着手。

據悉政府已積極進行研究,初步建議修訂相關的建築物作業備考,規定所有新建樓宇的窗戶,不得設於氣喉排氣口的3米範圍之內,以減少細菌病毒從經窗戶吹入屋內的機會。惟有關建議對於在舊樓群之間新建或重建的細小單幢樓,可能會造成一定影響。

為了避開兩旁較矮舊樓的天台氣喉排氣口,新樓的某些樓層與某個座向的單位,在設計窗戶位置時可能有困難,希望不會因而出現一些「奇形怪則」。筆者促請政府與業界做好諮詢溝通,避免閉門造車,如發現在建築設計上確實難以遷就,應探討能否接受通過加裝淨化系統等方法來解決。

妥善的維修保養,固然可以延長樓宇壽命及維修單位價值,但要更徹底地解決樓宇老化問題、更根本地提升市民的居住及生活質素,始終還要透過加快舊樓重建與舊區更新。預算案宣布在本季度內,推出針對工廈重建的「標準金額」補地價先導計劃,方向是正確的,希望在試驗成功、累積經驗後,可以推廣到其他類型樓宇的重建、以至有關土地改劃的補價程序。

2021年3月12日