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放寬按揭樓價上限對樓市影響

2019-11-07 10:15:08
早前發表的施政報告,提及放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃,首次置業人士申請最高九成按揭貸款及八成按揭貸款的樓價上限會較原來提升。筆者相信此舉有助紓解政府過往所推出的「辣招」對市場上部分有供款能力但欠缺首期的首置及換樓人士的影響,刺激市場換樓,對樓市產生短期的振奮作用。

放寬按揭貸款的樓價上限,分別由九成的400萬提高至800萬及八成的600萬提高至1000萬,加上壓力測試可作較寬鬆處理,相信部分資助房屋市場的買家可能會因而投向私人物業市場;而原先打算購入價格相對較低私人物業的買家亦可能因此轉向價格較高的單位。

是次下降置業門檻,擴大了不少準買家於物業市場上的可供選購的範圍。當市場上一直受「辣招」抑制的購買力獲得一定程度釋放,意味業主們的放盤將更容易獲得承接,繼而促成業主利用資金換購另一物業。原來被凍結的換樓鏈在市場可再度發揮作用,刺激樓市的「新陳代謝」,使樓市可望在短期內出現振奮現象。

然而,筆者未知這措施對樓市產生的振奮作用能否持久。由於置業人士的供款能力始終屬影響樓市狀況的首要因素,是次措施放寬按揭貸款樓價上限無疑會增加供款人的財務負擔,倘若經濟出現下行,甚至失業率出現較明顯上升,樓市的振奮作用將會消退,而即使是減息也難以維持。故長遠而言,本地和外圍的經濟狀況仍屬影響樓市的關鍵一環。

2019年11月7日 (隔周四刊登)