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從安峯看安達臣道的發展

2021-03-09 19:43:18
因疫情關係,好一段時間沒有參觀新盤示範單位,今天剛到荃灣開會,順道參觀了華懋位於安達臣道新發展區的項目- 安峯的示位。也順便寫寫我對整個樓盤的感受。首先,其展銷廳的體驗式導賞令我為樓盤整體印象加分,因以往在內地偶爾看到發展商以3D形式展示樓盤與其周遭環境晝夜景觀變化,但礙於香港地方有限,甚少在港見到類似的3D影院式展銷,而導賞員對樓盤裡裡外外的介紹也十分有「heart」,感受到互動的真誠對話。

安峯為安達臣道新發展區的首個純私宅項目,全個項目提供334伙住宅單位,2018年1月華懋以31.128億元投得該項目,樓面呎價達12003元一平方呎。當時不少人好奇安達臣道這地皮有何吸引之處,呎價與啟德發展區不相伯仲。今天看完樓盤模型與示位,確實有所改觀。

首先,位處海拔200米之上的樓盤在香港甚少,新晉亞洲分層樓王- 波老道21號,位處約海拔160米左右,即使全港最高海拔的大型豪宅屋苑- 陽明山莊也只位處海拔270米之上,與山頂文輝道相若。高海拔的好處,當然是景觀及空氣會更勝其它市區住宅。

安達臣道一直被詬病當區資助房屋太多,但其實絕大部份是出售形式的資助房屋及首置資助房屋,加上這批資助房屋的入伙規格與私人樓宇類近,與一般純租住的資助房屋迥然不同。另一方面,就現在樓盤模型所見,樓盤與毗鄰的資助房屋甚有距離,而大部份的單位都不會正對資助房屋,反而是面向湖泊公園或綠化岩壁,高層景觀非常開陽,部份單位應可遠眺獅子和飛鵝山。

另一個筆者比較關注的是交通配套,據現場了解,發展商在觀塘一帶有酒店業務,因此幾有信心,將來可以提供穿梭巴士給住戶往返觀塘市中心。而項目旁邊有一個頗具規模的公共運輸交匯處,提供巴士、小巴與的士等交通工具。當然筆者對現時的交通配套依然存有芥蒂,但因樓盤的關鍵日期為2023年7月15日,預計屆時六號幹線部份已開通,對往後東、西九龍的連接與行車時間有望大幅改善及縮減至5分鐘,並有助疏通往來港島及九龍的交通。

另一方面,沙中線會於今年第三季開通屯馬線二期,對位處鄰近港鐵觀塘線的安峯應該有所裨益。若然往後東九龍港鐵線落實興建,更有利九龍東與新界東的連接。樓盤內的多項智能家居設施,如Mesh Wi-Fi 6, 5G及雙光纖入戶、訪客二維碼、家居漏水警報等裝置,絕對配得上智慧家居一詞。但即使樓盤的裝飾設備有多好,都不及樓盤內推廣的長幼共融理念,筆者確實很久沒看到如此寬敞的公共走廊,惠及行動不便及輪椅人士進出,而有天然採光的分層電梯大堂也是近年少見。樓盤的第五座,無論是浴室或廚房,都有不少空間設計,配合長者使用,確實窩心。安峯這樓盤算是近年較人性化,並能照顧到長、幼兩代住戶的貼心項目。

2021年3月9日