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居屋新盤潮

2022-01-10 23:29:22
2022年的居屋申請將在今年首季度推出,並在第二季度搞珠揭曉,今次推出的居屋單位達到8,926伙。是次居屋的折扣達到私人屋苑價格的51折,但據筆者所見,部份屋苑訂價實比51折還要低,例如北角驥華苑,雖然訂價由248萬至531萬,均價達9950元,但對比樓齡達39年的城市花園,現時平均呎價約18000元,而項目附近的逾億元豪宅,海旋呎價更達66000元天價,相信北角驥華苑必定成為將來貴買貴賣的居屋王。

而另外一個比較熱議的屋苑就是位於啟德的納米居屋盤 - 啟欣苑,雖然呎價是七個新居屋第二高,但勝在面積小,總額細,成功抽中的話,最低入場價的單位僅124萬,首付6.2萬就可以上車做業主。

是次居屋折扣比以往的62折為高,但這兩年私樓的累計升幅約3.5%,因此可以理解今次的折讓比以往的多出11%,不是追逐樓價升幅,而確實是更相宜的出售價格。

最近Omicron變種病毒肆虐,加上美國加息與退市機會大增,與2019年底時的居屋推出情況相若,社會都是籠罩著負面氛圍,即使當年有何文田冠德苑與長沙灣凱德苑等市區靚盤,但首月只售出33%單位,而中籤後放棄揀樓率達28.9%,相信當年放棄揀樓的申請者,必然有所後悔,雖則這兩年樓價沒有大升,但難得的中籤機會可一不可再。

但人總會從歷史中汲取經驗,因此預計今次申請反應與揀樓率,不會重蹈2019年覆轍。反之,在今次居屋推售前,已有聽聞不少偷步入市居屋個案,主要是擔心若新一輪居屋被市場消化後,居屋的二手價格將會更貴。加上,是次二手居屋反售予房委會的原價回購期,以及自由市場轉讓期都分別延長至5年及10年,而綠置居貨尾單位亦可售予申請公屋逾1年的申請者購買。種種因素都會讓申請者擔心往後更難抽中及買到二手資助房屋單位。

筆者認為若下一輪的居屋折扣比是次更高,有助申請者期盼新居屋的價格每況愈下,而不會在供應不足前,盲目追捧市場的二手資助房屋。

2022年1月10日