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政府無力平亂 樓價繼續下跌

2019-11-28 10:26:26
由特首林鄭月娥帶領一班高薪廢官面對香港史無前例的政治暴亂,已持續五個多月,不但沒有解決跡象,暴力衝突反而繼續升級,由街頭抗爭變成大學攻防戰,大學變成戰場,校內設施受到嚴重破壞,四周滿布垃圾、雜物及汽油彈,滿目瘡痍,令人慘不忍睹。暴徒更大肆破壞港鐵站及海底隧道收費亭,部份交通陷入癱瘓,影響市民上學、上班及日常生活,暴力持續惡化,香港曾經被認為最安全的城市之一,但現在的香港好像身處於中東戰火,政治及經濟前景黑暗,樓市怎能獨善其身?

最近政府放寬按保門檻,銀行亦跟隨美國減息,有地產代理高層即大喊小陽春已來臨,個別無知市民信以為真,毫不猶豫地搶?入市,結果樓市曇花一現,樓市打回原型,成交大幅減少,樓價又再度回落。有人買了後自我安慰地說:「自住唔怕跌。」我真不明白這些自欺欺人的心態,因為高成數按揭的誘惑而買樓,以現時情況,樓價有跌冇升,物業可能變成負資產,如果工作不穩,遇?裁員失業,真是後果自負。

現時香港經濟面對政治事件的內憂,更遇?中美貿易戰的外患,嚴重影響勞工市場。根據政府公布最新失業率升至3.1%,創下兩年以來新高,而且有上升趨勢,當中旅遊、零售、餐飲及酒店影響最大,其中餐飲業失業率達6.1%,更創6年來新高,如果暴亂衝突持續,經濟情況將會惡化,預料失業率上升至4%至5%,明年GDP負增長可能更達5%。

政治事件不但破壞經濟民生,更直接影響發展商投地的意慾,政府最近批出啟德區最大住宅地皮,由中國海外、恒基、九龍倉及嘉華合組的財團以159.53億奪得,地皮面積約197552方呎,以6.1地積比率計算,可建樓面約1205062方呎,每方呎樓面呎價13238元,比今年5月時毗鄰同海景地皮每方呎19636元,低出超過三成。這顯示發展商對樓市前景並不樂觀,預料樓價將會持續下跌,因為發展商的出價正好反映他們的未來樓市的信心,有心置業的人士不能掉以輕心,更不要盲目相信樓價「只升不跌、跌少升多」的神話。

今次政府修訂「逃犯條例」引致災難式的政治風暴,比1967年的暴動更加嚴重,事件但沒有解決的曙光,而政治的死結越結越深,似乎看不出政府如何能夠將整件事於短期內解決,有人更悲觀地認為暴力衝突持續1至2年,未來香港的經濟、民生、消費及交通將大受影響,社會陷入困境,公司倒閉、裁員、失業及減薪此起彼落。事實上,沒有中央出手協助,政府是沒有辦法止暴制亂,如果認為反派及暴徒將自動收手更是痴心妄想。所以有意買樓自住的人應該停一停、想一想,考慮個人的風險及承受能力。現在不是買樓自住的時機,買家不宜入市,因為政府無力平亂,樓價將會繼續下跌。

2019年11月28日 (每月最後一個星期四刊登)