Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

2020年樓市淡多於利

2019-12-23 23:02:11
我寫這篇文章時已差不多接近聖誕節,意味着一年很快就過去,回顧即將逝去的一年,香港的地產市場經歷先升後跌的風浪,在年初時,不論住宅及工商舖物業都拾級而上,市面洋溢歌舞昇平,一片繁榮,大家都坐着享受升市的成果,開心、快樂及滿足都幾乎掛在每個香港人的面孔。但踏入六月,香港就由「旅遊及購物天堂」變成「暴力城市」,暴徒幾乎每天遊行、示威、堵路、放火及破壞,入境旅客大幅下跌,各行各業受到衝擊,旅遊、零售及餐飲更首當其衝,生意一落千丈。政治事件已經超過六個月,仍然看不到一點曙光,大家對香港的前景已失去信心,好像等待死亡的來臨,而特首林鄭月娥及其高薪庸官更加束手無策,只有給反對派及暴徒為所欲為,任人魚肉。


香港今年面對自回歸以來最嚴峻的政治及經濟困境,但樓價下跌的幅度比預期少,根據近期住宅樓價指數,下半年跌幅約6%-7%,我曾經在7月時預測住宅樓價下跌約5%-8%,證明我的預測是準確,而工商舖物業的影響較為嚴重,個別下跌幅度達到20%-30%。

今次的政治事件對住宅物業影響較少,因為香港的土地及房屋供應嚴重不足,剛性需求龐大,利息長期低企,住宅物業持貨力強,反而工商舖物業屬於投資產品,當經濟受到嚴重衝擊,影響投資氣氛,抗跌力自然下降。

究竟2020年的樓市走勢如何? 有地產代理行高層預測明年樓市利好多於利淡因素,樓價將「噴射式」上升10%,樓價將於2月至3月開始上升。首先,我不評論他的預測是對或錯,但我肯定明年利淡多於利好因素,例如無綫電視表示將裁減一成員工,即約三百五十人,原因持續半年的示威衝突,使香港經濟進入衰退,公司需要重組部份業務,以增加成本效益,反映未來經濟前景並不樂觀。

另莎莎國際表示由於內地旅客大減,公司出現嚴重虧損,未來一年將關閉30間香港店舖,商討續租時業主減租五成才考慮,這間擁有118間店舖全港最大型的化妝品零售集團一向只有開舖,從未高調宣布關舖,反映香港的零售業進入嚴寒。

此外,香港零售管理協會公布最新調查,由於香港零售市道持續低迷,預計未來6個月內將出現結業潮及裁員潮,全港約有6.4萬間零售機構,估計將會有7000間零售商舖結業,而全港約有27萬名零售從業員,預料將會有5600名員工被裁減。政府更公布最新失業率,數字進一步惡化,升0.1個百分點至3.2%,其中零售、住宿及膳食服務業的失業率上升至5.2%,是3年以來的高位,其中餐飲業的失業率更升至6.2%,是近8年來最高水平。

香港的政治風波仍未平息,經濟恐難在短期內恢復,所以我預測2020年的樓市將會是凶多吉少,利淡因素多於利好因素,估計住宅樓價下跌約8%-10%,而工商舖物業下跌約15%-20%。有心置業或投資物業的人士,切勿盲目誤信地產代理、評估自己的風險及承受能力才作正確的決定。

2019年12月23日