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疫情全球大流行 香港樓市難樂觀

2020-03-17 15:53:25
由中國武漢爆發的新型冠狀病毒,疫情蔓延全球各國,超過100個國家或地區感染病毒,世界衛生組織終於宣布新冠肺炎疫情全球大流行,多個國家已採取緊急的應變措施包括封城、封關、禁止入境及隔離指定區域入境人士,由於死亡個案上升,人人恐慌,全球的經濟活動一瞬間停頓下來,旅遊、商務、航空、運輸、酒店、零售及餐飲無一倖免,疫情嚴重打擊全球經濟,香港與全球接軌,受到世紀疫情衝擊,香港將面對回歸以來最惡劣的經濟挑戰。

自去年發生的社會動亂,香港的經濟被搞得七勞八傷,多個行業都奄奄一息,垂死掙扎。新冠肺炎疫情全球大流行,大部份行業受到不同程度的影響,尤其是航空公司,由於多國疫情嚴峻,市民為避免感染及隔離14天,拒絕外遊,幾乎所有飛機來往中國、日本、南韓、伊朗、義大利、西班牙、法國及德國都要停航,旅遊業大受影響,令社會及經濟活動無法正常進行,中小企難以營運,各行各業已掀起減薪、放無薪假、裁員及結業潮,經濟不斷惡化,最壞的時刻仍未浮現。

新冠肺炎疫情橫掃全球,市場恐慌情緒急升,造成環球股市動盪,美國、歐洲、亞洲及港股出現股災,美國杜指一天內急挫二千三百點,香港恆指二天內累積跌幅亦達千多點,全球股市暴跌反映經濟前景下滑及消費信心下跌,情況就如2008年之金融海嘯,全球出現經濟衰退,香港亦難逃一劫。

今次的疫情比2003年的沙士及2009年的豬流感影響更大、範圍更廣,幾乎全球的旅遊業都接近癱瘓,天上的飛機已半停頓,旅遊、商務及消費活動大受打擊,要短期內恢復社會生機是不可能,因為新冠肺炎是傳播力極強的病毒,大部份人都沒有抗體,不具免疫力,病毒很快速人傳人及輕易讓人染病,對年長及長期病患者容易造成死亡。

根據世界衛生組織的發表,研發有效的疫苗預防病毒感染需要18個月的時間,這意味著新型冠狀病毒的傳播在短期內是不會停止,並且繼續蔓延世界各地,甚至病毒在國與國間輸出又輸入,為防止病毒的散播,各國將不斷採取封城、封關、禁止入境及隔離14天的防疫措施,全球經濟受到打擊,香港的經濟短期內難有起息。

疫情全球大流行加上環球股災,香港的經濟已經不景,樓市雪上加霜,雖然香港土地及房屋長期供應短缺,剛性需求大,但仍然阻不了樓價持續下跌,特別是工商鋪物業,不是生活必需品,買家以投資者為主,容易受到營商環境的影響,預期下跌的幅度比住宅大很多,而且可能越跌越深,越深越少人買。

而住宅物業的抗跌力較高,但失業率上升,消費力下跌,成交不會太多,跌勢緩慢,預期跌幅約10%至15%。估計每月工商舖及住宅物業的總成交量約4000宗,全港持牌地產代理約40000人,即九成人都會餓死。

今次新冠肺炎疫情全球大流行,病毒短期內持續在全球各國傳播及蔓延,如果沒有預防疫苗,大家繼續戴口罩及生活在恐慌中,嚴重影響上學、上班、消費、外遊及旅客入境,經濟受到重創,香港樓市難樂觀。

2020年3月17日