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最快增加土地供應是開發郊野公園

2021-05-31 15:50:13
特首林鄭月娥領導今屆政府已差不多四年,最初我對她的工作能力充滿期望,但發生「反修訂逃犯條例」引致社會暴亂後,我對她的期望下跌為希望,經過超過1年新冠肺炎疫情的防疫工作,我對她的希望再下跌為失望,現在回望她這四年處理土地及房屋問題,我對她的失望暴跌為絕望。

林鄭月娥初上任做特首時,大家以為她「好打得」,憧憬她和反對派「大和解」,令到政府的施政更為順利、更為有效,這個「美麗的誤會」只是林鄭月娥一廂情願,反對派不但未有領她的情,更埋下地雷給她踩,而且是越埋越多,使到香港發生前所未有的社會動亂及政治危機,政府束手無策,只有坐以待斃,幸好中央出手解決,先實施「港區國安法」,再通過全國人大「完善香港選舉制度」的決定,將反對派、攬炒派及港獨派全面擊退,社會才得以平靜、安寧。

雖然香港經歷了社會動亂及世紀疫情兩個超級風暴,香港人買住宅樓的熱情沒有減退,樓價穩如泰山,絲毫不動,但住屋問題比四年前更為嚴峻,現時申請公屋的平均輪候時間為5.8年,創下22年的新高。今屆政府無論在政治、社會、經濟及民生的表現均差強人意,在土地及房屋供應的問題更加一無是處,交出零分的白卷。

就如政府在2018年計劃立法推出一手樓空置稅,目的驅使發展商盡快推出市場,阻截囤積單位、善價而沽的暴利行為,可惜這個弱勢的政府受到發展商的壓力,竟然再度跪低,去年擱置一手樓空置稅的立法工作,導致一手樓空置率持續上升,近期已取入伙紙而未售出的單位增加至13,000伙,社會面對「有樓沒人住,有人冇樓住」的畸型現象!

前特首梁振英日前建議撥出不超過100公頃、位於大欖郊野公園的邊陲土地,即約千分之二的郊野公園土地,興建約2萬至3萬個居屋單位,每呎劃一售6000元。社會上隨即引起廣泛討論,有人大力反對,有人全力支持。我在數年前的文章,已提出短期增加土地供應,必須開發郊野公園,支持原因如下:

1) 郊野公園佔全港土地面積約40%,只要開發約2%,即1000公頃土地,我們可興建約20萬至30萬個公屋、居屋或老人院單位,可容納約50萬至75萬人口居住。
2) 除郊野公園的邊陲土地,生態價值不高、公眾較少享用及接近市區的郊野公園亦應作考慮開發用途,例如大嶼山、西貢、鰂魚涌及港島南區等。
3) 郊野公園是政府產業,無須向受影響的居民以「土地收回條例」作出賠償,開發土地成本較低,不會影響庫房收入。
4) 開發郊野公園的時間成本比填海造地、收地賠償較短,由規劃、移山、平整、建築及入伙,只需4至6年時間便能完成。
5) 利用開發郊野公園所得的沙石、泥土及樹木作填海用途,減低填海成本,不但廢物利用,又有環保作用,可謂一石二鳥。

一年復一年,香港的住屋問題持續惡化,開發郊野公園是最快的方法增加土地及房屋供應。事實上,很多基層的人連基本住屋的權利及尊嚴都沒有,我們是否還要考慮雀鳥、昆蟲、樹木棲身之地?這些反對的人是否太自私?他們有否關心社會的需要及利益?如果特首林鄭月娥仍然執迷不悟,不再特事特辦,加速處理,年輕人買樓冇望,繼續對政府不滿,不知下一個計時炸彈又何時爆發?

鄧慶年
董事總經理

2021年5月31日