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失業率上升 樓按拖欠率仍低

2020-06-26 20:19:46
政府統計處公佈最新之失業率(3月至5月)上升至5.9%,逾15年新高,若失業人士是供樓一族,一旦備用資金不足便有機會出現拖欠問題,故此亦引起市場開始擔心銀行資產質素會否轉差。

根據統計數據,目前住宅按揭超過3個月的拖欠比率僅0.03%。在十年的樓按措施管理下,樓市投機成份消失,樓市以用家及有實力的長綫投資者主導,平均供款佔入息比率處36%低水平,在這環境下,住宅按揭的拖欠比率一直處於極低水平。

在樓按措施出現前,2006至2007年期間,超過3個月的住宅按揭拖欠比率主要介乎0.11%至0.2%;而在樓按措施推出後之十年,按揭拖欠比率一直處於介乎0.01%至0.03%極低水平,可見按揭用家的防守力確是提高了。

當然,在這十年間,就業市場主要向好,失業率大致處於3.5%以下全民就業狀態,所以暫難確定樓按措施下失業率上升將會否推高按揭拖欠比率。金融海嘯後,香港於2009年之失業率曾持續處於約5.2%水平,住宅按揭拖欠比率稍升至0.05%,仍處於相當低水平。

當中原因亦基於環球放水救市令經濟和樓市均快速恢復,失業率於翌年已逐步回落。反觀97年金融風暴後,經濟連年一蹶不振,長達7年時間之失業率達5%以上,03年失業率升至逾8%,按揭拖欠比率於99年至03年主要在1%以上水平,01年5月之住宅按揭拖欠比率達1.42%,屬於歷史高水平。

不過,這個數字比起其他國家其實仍屬於甚低水平,而以現時之拖欠比率0.03%對比當時的1.42%,亦顯然有相當大距離。

失業率上升等如市場上多了人失去工作入息,難免影響供款能力,但問題是,失業人士當中,屬於供樓人士佔多少比例? 而失業供樓人士的備用資金可支撐多久? 他們又可否於短期內找回工作?

本地疫情緩和,但環球疫情仍未可確定,經濟反彈步伐有待觀察,故此失業率若再攀升或無可避免影響拖欠比率上升,但在多年樓按措施下,按揭用家的防守力較以往高,加上政府推出保就業紓困措施、銀行推出還息不還本過渡安排,相信拖欠比率即使上升仍會處於甚低水平。

2020年6月26日(逢周五刊登)