Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

重塑香港商業核心區

2020-10-16 18:12:16
據政府早前公佈的本港第二季M3貨幣供應,創下歷史新高。由於港滙持續強勢,金管局上星期在紐約交易時段向銀行體系注入27.51億港元,銀行體系結餘升至逾2734億港元,可見香港目前並沒有出現坊間所說的走資情況。

鑒於近年中資券商的崛起,香港金融市場的上市公司結構有所改變。早在七十年代起,全球百大銀行中共70家在本港營運,所擁有的外資銀行數量僅次於倫敦和紐約。根據香港交易所的統計,截止至去年底,香港共有2449家上市公司,內地上市公司在數量方面佔51%,市值則佔64%。隨著中國內地與香港資本市場的不斷融合,來自內地的基金公司、保險機構亦成為了主要投資者。

中資金融機構進入香港市場,甲級寫字樓租金亦因而水漲船高,外資機構亦選擇遷移到其他新商業中心區。自2010年起,著名外資投行如德銀、摩根士丹利、瑞信等已陸續從中環遷至九龍ICC(環球貿易廣場)。另外,澳洲投行麥格理、日資券商野村亦決定退租位於國際金融中心二期的部份樓面,外資選擇遷移除了是因為租金,亦期望有更寬敞的工作環境。

月初,我司發表研究報告,全港甲級寫字樓租金在今年首三季下跌13.9%,各區租金皆呈下行趨勢,其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大,按季分別跌6.3%及5.2%,按年則跌16.9%及15.0%。
由於外圍環境持續不穩定,我司預期中區超甲級寫字樓租金全年跌幅高達25%。過去中環代表着香港金融業,國際金融中心(IFC)、置地廣場、交易廣場向來是外資金融機構的大本營。然而,現在卻分散在港島東、東九龍等,但筆者認為這是好事。

租金成本一直是外資公司考慮進駐香港的一個重要因素,本港交通向來非常方便,社區設施亦非常完善,有利營商環境。香港是全球銀行密度最高的城市之一,過去匯豐、渣打、花旗等各大外資銀行只林立在中環,公司的營運樓面面積有限,而目前香港的商業核心區得以重塑,筆者認為反而有助提升我們本港的競爭能力。

2020年10月16日