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2020年的香港經濟與樓價

2021-02-18 15:14:45
踏入2021年,新春剛好過去,筆者恭祝各位讀者萬事如意、身體健康!

2020年是十分艱難的一年,新冠肺炎肆虐全球,香港零售、飲食、娛樂等行業近乎冰封,可謂是百業蕭條。政府統計處上月發布經濟增長數據,以2020年全年計算,本港GDP實質增長為 - 6.1%。然而,疫情下的樓價依然堅挺,差餉物業估價署公布的私人住宅(所有類別)樓價指數顯示,2020年12月指數為379.3,按年仍然微升0.1。

值得注意的是,本行為了讓讀者及市場人士更能掌握物業市場脈搏,由去年一月起,我們每月定期公布「按揭活躍指數」(按揭指數)。而與坊間的按揭指數不同,本行的指數是根據銀行客戶向本公司估價及顧問服務部提出的「口頭詢價」數量編制而成,指數變化主要是反映私人住宅物業市場上的潛在樓宇按揭活躍程度。

目前我們估價及顧問服務的「口頭詢價」服務對象為香港主要銀行客戶,市場佔有率極高,當中包括全新一、二手物業按揭、轉按,以及加按三類,可見我們的數據足以反映市場的整體氣氛。

按揭指數以2019年1月份100為基點,上月指數(即2021年1月)錄得126.3,按月上升三成,而按年更上升50%。根據金管局公布的統計數字,2020年12月新批出的按揭貸款金額較11月增加3.4%,可見市場氣氛漸趨樂觀。但從經濟數據來看,香港經濟出現負增長,失業率創下十六年新高,租金指數於去年下跌6%。

香港的而且確是一個很「特別」的國際大都會。經濟出現負增長、失業率升、租金持續下跌,而樓價卻仍然橫行,甚至出現輕微上升。今時今日全球推出量化寬鬆措施,市場充斥着大量熱錢,部分流入了物業等固定資產。筆者認為政府要更積極處理住宅供應不足的問題,香港作為一個開放型經濟體系,資金流出流入不宜進行干預。反之,政府應透過政策上的扶持,以解決不同階層的住屋及置業需要才是上上之策。

2021年2月18日